1、2 新干线新干线DE区区 价格调整建议价格调整建议 充分了解区域房地产市场现状； 充分了解区域市场劢态变化； 解读现阶段的销售态势； 探认本案价栺调整的实际意义与执行方式。 研究目标研究目标 【 】 思路思路 区区 域域 解解 读读 区 域 别 墅 项 目 调 研 分 析 内内 部部 产产 品品 分分 析析 项项 目目 价价 格格 定定 位位 调调 整整 项项 目目 价价 格格 调调 整整 外外 部部 环环 境境 分分 析析 报告思路 别 墅 产 品 D 区 分 析 别 墅 产 品 E 区 分 析 营营 销销 支支 持持 区 域 其 他 项 目 劢 态 调 研 分 析 营 销 支 持 推 广
2、支 持 区域解读区域解读 房信空港项目开始打试验桩 空港区域动态空港区域动态 A/ 空港区域动态空港区域动态 空港房信项目地块位于中环西路与西七道交口，紧邻复地三角地块和高尔夫球 场，主推产品为100套左右的独栋、双拼别墅； 该项目受限其土地性质，因此对外宣传“打造滨海新区国际商务区”，但从规 划效果图及产品外观建筑设计来看，其产品更偏重于商住结合； 该地块现已开始打试验桩，预计年内即可开工。 矽谷港湾接受预定，酝酿年底开盘 空港区域动态空港区域动态 A/ 空港区域动态空港区域动态 该地块总建43万，为工业地性，其中别墅产品17万（共800套），首期开 发168套，以四联排、六联排为主； 该项
3、目于今年5月份开始低调认购（未作推广），预定金10万元/套，截至现阶 段认购不足20套，预计年底正式开盘； 该联排产品为271-330平米，销售报价230万元/套起。 现阶段就非住宅别墅产品的港内供应杢看，由亍别墅产品 建设的周期较短，因此年内随着房信空港项目的入市，其 产品由亍土地的低成本，势必将对港区内的产品销售产生 直接竞争。 耄港区外的竞争随着矽谷港湾等大盘的异军突起，将会在 年内迅速对天津城市东部的非住宅别墅产品竞争产生极大 的影响。 F F 市场小结市场小结 B/ 小结小结 区区 域域 解解 读读 区 域 写 字 楼 项 目 调 研 分 析 区 域 别 墅 项 目 调 研 分 析 内内 部部 产产 品品 分分 析析 项项 目目 营营 销销 总总 控控 图图 制制 定定 营营 销销 执执 行行 细细 案案 项项 目目 价价 格格 定定 位位 项项 目目 销销 售售 计计
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