1、长沙建发长沙建发汇金国际项目别墅汇金国际项目别墅 价格策略报告价格策略报告 2021/10/20 服服/ /务务/ /创创/ /造造/ /价价/ /值值 核心均价推导核心均价推导 2 2 价格表形成及验证价格表形成及验证 3 3 项目产品现场分析项目产品现场分析 1 1 服服/ /务务/ /创创/ /造造/ /价价/ /值值 别墅产品解读别墅产品解读 1F1F 2F2F 3F3F 别墅户型设计较优，引入地下双车位、电梯、入户花园、内庭院、别墅户型设计较优，引入地下双车位、电梯、入户花园、内庭院、 露台、客厅挑空等创新设计。露台、客厅挑空等创新设计。 别墅产品配比别墅产品配比 面积：面积： 下层
2、面积约 275 上层面积约 340 套数：套数：32套 别墅产品属性界定：别墅产品属性界定： 缺乏稀缺资源，缺乏别墅社区 不同于郊区别墅，也不同于城市别墅 有别墅的意向，却非别墅 产品的核心价值在于“稀缺” 单价、总价均达到长沙最高水平 产品价值的市场实现难度较大！产品价值的市场实现难度较大！ 对项目整体而言具有一定的形象与价值标杆意义！对项目整体而言具有一定的形象与价值标杆意义！ 别墅作为项目形象价值标杆，市场销售实现难别墅作为项目形象价值标杆，市场销售实现难 度相对较大度相对较大 服服/ /务务/ /创创/ /造造/ /价价/ /值值 现场对产品解析现场对产品解析 产品价值排序：产品价值排
3、序：7#7#6#6#5#5#4#4# 7#7#整个项目价值标杆，整个项目价值标杆，4#4#价值相对最低！价值相对最低！ 中心园景 7#东端头可看到中心园景，与 1#及6#楼间距最宽； 6#与7#错开排布，东端头可看 到部分园景； 5#与6#平行排布，基本看不到 中心园景，底下中间单位通透性 差； 4#受高层3#遮挡影响，看不到 园景，与后面居民楼间距窄，且 临变电器，价值最低。 服服/ /务务/ /创创/ /造造/ /价价/ /值值 别墅产品优势分析别墅产品优势分析 赠送面积大，花园、地下室、阳（露）台等赠送空间，赠送面积大，花园、地下室、阳（露）台等赠送空间， 每套赠送面积区间约在每套赠送面积区间约在200200300300平米；平米； 城市中心区唯一别墅产品；城市中心区唯一别墅产品； 服服/ /务务/ /创创/ /造造/ /价价/ /值值 别墅产品劣势分析别墅产品劣势分析 4#4#、5
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