武汉中北路红岭片写字楼项目产品定位及发展建议方案.ppt
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武汉中北路红岭片写字楼项目产品定位及发展建议方案.ppt
1、中北路红岭片项目 写字楼产品定位及发展建议 CB Richard Ellis | Page 2 地址 地址 武昌武珞路422号 总建筑面积总建筑面积 143,498平方米（78,000平方米，写字楼，45F） 标准层面积标准层面积 1,821平方米 租金 租金 45-65元/平米/月 物业管理费物业管理费 18元/平米/月 出租率出租率 43 得房率得房率 70% 净高 净高 2.45米 交房标准交房标准 毛坯 车位数车位数 609个 车位费车位费 500 元/月 电梯 电梯 10部（含1部消防梯） 空调系统空调系统 中央空调 竣工年月竣工年月 2008年 开发商开发商 中建三局房地产开发公司
2、 物业管理物业管理 武汉中建三局物业管理有限责任公司 持有者持有者 中建三局 主要租户主要租户 中建三局、中煤国际设计院、中国平安 数据来源：世邦魏理仕 竞争分析 新时代商务中心 CB Richard Ellis | Page 3 租户的租赁面积以200-300平方米以及整层自用业主为主 租户主要以房地产建筑、金融保险、制造业等行业为主 租户以内资及本地中大型企业为主，外资所占比例较少 租户结构按企业性质（企业个数）租户结构按企业性质（企业个数） 10% 48% 42% 外资企业内资非本地企业本地企业 租户结构按面积需求（按企业个数）租户结构按面积需求（按企业个数） 300-500 10% 5
3、00-1000 10% 1000 39% 100-200 6% 200-300 35% 租户结构按行业（按企业个数）租户结构按行业（按企业个数） 专业服务 13% 生产制造加 工业 13% 贸易 3% 金融 27% 高新科技信 息产业 3% 房地产 16% 交通物流 0% 其他 13% 政府事业机 构 6% 装修装饰 3% 生物医药 3% 竞争分析 新时代商务中心 CB Richard Ellis | Page 4 序号序号 项目名称项目名称 发展商发展商 预计上市年份预计上市年份 预计档次预计档次 预计建筑体量（平方米）预计建筑体量（平方米） 1 新世纪中心世纪大厦 湖北建工置业 2010 乙级 31,937 2 武汉保利文化广场 保利集团 2012 甲级 140,000 3 兴业银行大厦 湖北瑞狮汽车销售服 务有限公司 2013 乙级 50,000 4 东湖春树里 武汉双环房地产 20
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