2019沈阳华润鲲鹏府住宅项目推广策略传播方案.pdf（213页）
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2019沈阳华润鲲鹏府住宅项目推广策略传播方案.pdf（213页）
1、沈阳华润苏家屯项目传播策略沈阳华润苏家屯项目传播策略 2018.12.11 本案基本面本案基本面 地块：地块： 北至金钱松东路，东至用地界限，南至创新路绿化带，北至金钱松东路，东至用地界限，南至创新路绿化带， 西至南京南街绿化带。西至南京南街绿化带。 产品：产品：高层高层+洋房洋房+底商底商+车位车库车位车库 商业：商业：13500社区配套商业社区配套商业 住宅：住宅：85-121 精装高层；精装高层；105-142 清水洋房清水洋房 板块概况板块概况 项目位于苏家屯区（项目位于苏家屯区（3环外），隶属会展板块，距离沈阳南站环外），隶属会展板块，距离沈阳南站1500米，属沈阳自贸区范围内，位米
2、，属沈阳自贸区范围内，位 置优越，为城市未来主要发展方向。置优越，为城市未来主要发展方向。 区域特征区域特征 区位类型区位类型 市民认知（区市民认知（区 域形象标签）域形象标签） 典型产业（区典型产业（区 域内大型企事域内大型企事 业单位）业单位） 对购房客户的对购房客户的 吸附范围吸附范围 区域吸引的主区域吸引的主 流客户类型流客户类型 定性描述定性描述 城市南部副城 行政区域交界处、自贸区、城市主干道 周边区域、新兴会展板块、传统大学城 板块、新南站交通核心区、 新南站、雪花啤酒厂、会展中心、新创 机械、桃李食品、天富达车厢制造、江 宁电力、热力装备制造公司、 购房基础客群为苏家屯会展板块
3、地缘客 户、其次为苏家屯老城区改善客户、浑 南全运板块、长白板块外溢客群 基础置业、居住改善、品质追求、 华发全运首府 华发全运首府 最近最近6个月或个月或12个月，区域个月，区域 市场成交结构市场成交结构 周边竞品状况周边竞品状况 金科集美万象金科集美万象产品类型规划、品质定位与项目相同；产品类型规划、品质定位与项目相同； 万科明日之光万科明日之光与项目距离较近，由万科独立开发的与项目距离较近，由万科独立开发的D、B地块规划的精装修高层产品，与本案存在一定的客户竞争；地块规划的精装修高层产品，与本案存在一定的客户竞争； 华发全运首府华发全运首府为板块内为板块内2018年销冠项目，紧邻本案，项目占地大，库存量多，但项目该项目所属浑南区，品质呈现一般，属干扰型竞品；年销冠项目，紧邻本案，项目占地大，库存量多，但项目该项目所属浑南区，品质呈现一般，属干扰型竞品； 本项目入市时的竞争格局本项目入
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