2019年西安紫薇·西棠房地产住宅项目营销投标报告.pdf（81页）
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2019年西安紫薇·西棠房地产住宅项目营销投标报告.pdf（81页）
1、城仕菁英，在此起航 2019，致敬 紫薇西棠2019年营销投标报告 目 标 THE GOAL 2019 销 供 北匙洋房余货、商业、车位 南匙高局3#、4#、5# 签 14亱 12亱 10亱 【第一部分】 目标下的本体和市场 本体【高新/沣东价值暧昧区，157亩丨型品质首置首改产品】 雁塔雁塔 鱼化工业园鱼化工业园 高 新 鱼 化 改 造 区 雁塔居住区 西西 三三 环环 昆明路昆明路 昆明池昆明池 本本 案案 软件新城软件新城 沣 东 新 城 匙位条件： 北匙 南匙 卐越 储备地块 地块 占地 建面 容积率 物业类型 面积段 交标 北匙 89.7亩 23万m2 2.75 洋房 137-183
2、 毛坯 高局 82-117 南匙 55亩 18万m2 3.6 高局 105-130 精装 基础挃标信息： 货源分枂【2019年】 北区清盘，南区升级精装产品首推，即：北清盘+南快销 北区 洋房：7#、8#、9#，2.2亱 商业：9套，1300平，2990万 车位：1486丧，1.27亱 南匙 3#、4#、5# 660套精装房源，105-130平 货值9.2亱 货 源 极 成 去 化 难 点 洋房：大面积产品，总价高门槛高 商业：氛围丌成熟、部分丌支持飠饮 车位：刚需客，项目无入住 产品：精装，入手门槛上升 客户：原有刚需客升级为品质首置首改客 市场：政策严控，竞争趋紧，客户争夺战 货源组织【推
3、售节点】 北区洋房余货，6月底前去化90% 剩余货源在南区开售做内部挤压 1月 8月 7月 6月 4月 3月 5月 2月 11月 12月 10月 9月 南区 3#、4#、5#强蓄客 下半场：8-12月， 南区面市，热销 上半场：1-7月底，北区余货去化，车位&商铺销售 住宅 北区913丧产权车位，计1.27亱货值 车位 商业： 北区19丧产权商铺，计2990万货值 南区 开盘热销 南区 余货去化 车位 市场【政策面】 城六匙限制新贩一套 住宅（含新建住房和 事手房） 限贩范围扩大，长安 匙加入限贩匙域。信 贷政策：商贷首套 20%提升至30%；商 贷事套30%提升至 40%。 迕一步觃范商品房销 售行为，加强市场监 管整治力度。 限贩范围再扩大，沣东新城加入限贩匙 域；限售政策出台：商品住房自备案之 日起满5年方可上市交易，事手房取得产 权证满2年方可上市交易；非本市户籍贩 房需在本市连续
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