1、北京区域北京区域标准化工作推进简介标准化的主要内容标准化的主要内容北京区域的标准化工作从北京区域的标准化工作从2007年开始，经历了三个阶段。年开始，经历了三个阶段。标准化的阶段之一标准化的阶段之一 TS 2008，标准化户型的开端，标准化户型的开端 TS 2009，产品体系建立阶段，首置户型初步成型产品体系建立阶段，首置户型初步成型 TS 2010，产品体系的完善和补充产品体系的完善和补充标准化的阶段之一标准化的阶段之一 TS阶段阶段TS 2008，以两个户型为研究对象，首次将户型设计的深度推进到装修和，以两个户型为研究对象，首次将户型设计的深度推进到装修和采购的深度。采购的深度。23.10
2、.275标准化的阶段之一标准化的阶段之一 TS阶段阶段TS 2009，以交通核为基本组织单元，以品类为户型分类依据。一共研发，以交通核为基本组织单元，以品类为户型分类依据。一共研发了了11个户型、个户型、12个标准层和一个装修标准。个标准层和一个装修标准。23.10.276标准化的阶段之一标准化的阶段之一 TS阶段阶段TS 2009首先确定以交通核为基础进行标准层平面的组织。首先确定以交通核为基础进行标准层平面的组织。TS2008概况概况TS 2009确立了严密的户型标准体系。确立了严密的户型标准体系。标准化的阶段之一标准化的阶段之一 TS阶段阶段TS 2009的装修标准与集团的的装修标准与集
3、团的C标基本相近，在修改的基础上在区域范围内标基本相近，在修改的基础上在区域范围内推广。推广。标准化的阶段之一标准化的阶段之一 TS阶段阶段TS 2010在在09的基础上增补了部分户型和再改的户型。使得交通组织方式的基础上增补了部分户型和再改的户型。使得交通组织方式增加到增加到5个，整体标准层已经达到了个，整体标准层已经达到了24个。个。标准化的阶段之一标准化的阶段之一 TS阶段阶段截至截至10年年2月份，区域内月份，区域内TS的应用量已经达到的应用量已经达到95.2万平。万平。3个项目约个项目约57万平万平列为标准化项目。列为标准化项目。城市项目名称产品形态建筑面积进展备注北京北京房山长阳房
4、山长阳1期期小高层，小高层，高层高层225000225000已经开工。在目前的市场惨淡形势下，示范区开放效果良好，客户积累较好。天津天津天津中新生态城天津中新生态城多层多层+高高层层126600 126600 施工图设计阶段有有10万平米工业化项目。万平米工业化项目。沈阳海曼项目高层224000已经开工9月30日示范区开放。下一步我们还将继续增补下一步我们还将继续增补TS户型，研发高端产品，扩大户型，研发高端产品，扩大TS产品的覆盖率。产品的覆盖率。标准化的阶段之二标准化的阶段之二 产品复制阶段产品复制阶段 万科的产品发展万科的产品发展 万科的品类规划万科的品类规划 产品复制的应用产品复制的应
5、用标准化的阶段之二标准化的阶段之二 产品复制阶段产品复制阶段万科的产品发展万科的产品发展产品产品土地土地客户客户市场市场产品产品土地土地客户客户市场市场产品产品土地土地客户客户市场市场产品产品土地土地客户客户市场市场标准化的阶段之二标准化的阶段之二 产品复制阶段产品复制阶段万科的品类规划万科的品类规划标准化的阶段之二标准化的阶段之二 产品复制阶段产品复制阶段产品复制的应用产品复制的应用标准化的阶段之二标准化的阶段之二 产品复制阶段产品复制阶段产品复制的应用产品复制的应用标准化的阶段之二标准化的阶段之二 产品复制阶段产品复制阶段产品复制的应用产品复制的应用主卫洗手台面长度主卫洗手台面长度1500
6、1500次卫洗手台面长度次卫洗手台面长度12001200洗手台面长度洗手台面长度10001000洗手台面长度洗手台面长度10001000产品标准产品标准成本标准成本标准营销手册营销手册规划（形态、公共空间、配套）户型立面风格（材料、部品、节点）精装修（套内、公共部分）景观物业服务物业服务主体成本景观成本标准化的阶段之二标准化的阶段之二 产品复制阶段产品复制阶段从产品复制到产品线从产品复制到产品线标准化的阶段之三标准化的阶段之三 指导思想指导思想 工作方法工作方法 阶段性成果展示阶段性成果展示 下阶段工作计划下阶段工作计划标准化的阶段之三标准化的阶段之三指导思想：内外兼修、表里如一指导思想：内外
7、兼修、表里如一一个成熟的产品线，不仅意味着一样的房子，更意味着同一一个成熟的产品线，不仅意味着一样的房子，更意味着同一种生活。种生活。我们希望我们希望通过选取同样属性的土地，界定同一类目标客群，从满足客通过选取同样属性的土地，界定同一类目标客群，从满足客户需求的角度出发，通过我们的坚持，建立相同的客户体验，户需求的角度出发，通过我们的坚持，建立相同的客户体验，创造一个有生命力有灵魂的产品线。创造一个有生命力有灵魂的产品线。原则以不影响现有项目的正常进度为原则，尽量将设计和营销统一，体现产品线的精神。营销同一个故事项目名片同一种生活形态设计同一种内涵标准化的阶段之三标准化的阶段之三产品线操作原则
8、产品线操作原则柏翠园和惠斯勒被确定为第一批产品线品牌，内容包括一个工作原则柏翠园和惠斯勒被确定为第一批产品线品牌，内容包括一个工作原则+三项三项核心工作。核心工作。统一合作单位，统筹进行项目设计，精雕细琢。建筑天华；景观LCD；VI系统韩家英控制方法营销项目名片设计VI系统 一个代表项目形象的会所（内设网球场）环保理念的应用（如垃圾分类处理）贴身服务由天华牵头，联合景观、室内、营销共同完成产品手册标准化的阶段之三标准化的阶段之三案例一：柏翠园案例一：柏翠园标准化的阶段之三标准化的阶段之三尊贵尊崇私密安全世家大户贴身服务心生大境之园 确定LOGO及视觉系统方案 SOLOGAN定为“心生大境之园”
9、，副标题命名规则为“城市*，*之心”的格式，如“沈阳门户，浑河之心”。柏翠园品牌核心：柏翠园品牌核心：Park Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶
10、段之三柏翠园的柏翠园的VIVI标准化的阶段之三标准化的阶段之三柏翠园的柏翠园的VIVIPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三沈阳柏翠园的方案沈阳柏翠园的方案Park Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三沈阳柏翠园的方案沈阳柏翠园的方案Park Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三沈阳柏翠园的方案沈阳柏翠园的方案Park MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三沈阳柏翠园的室内装修沈阳柏翠园的室内装修卧室效果图玄关、客卫效果图客厅效果图餐厅效果图Park MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三沈阳
11、柏翠园的会所沈阳柏翠园的会所Park MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三沈阳柏翠园的景观意向沈阳柏翠园的景观意向Park MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三长春柏翠园的方案长春柏翠园的方案Park MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三长春柏翠园的方案长春柏翠园的方案Park MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三长春柏翠园的方案长春柏翠园的方案Park MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三长春柏翠园的方案长春柏翠园的方案Pa
12、rk MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三长春柏翠园的方案长春柏翠园的方案Park MansionPark Mansion标准化的阶段之三标准化的阶段之三长春柏翠园的方案长春柏翠园的方案控制方法营销项目名片设计VI系统明星代言七色鹿儿童公园溜冰场山地自行车道郊野公园由于两个项目的一期施工图已经接近尾声，惠斯勒：建筑设计因项目工期要求，不进行大幅度调整，重点调整影响项目形象的会所、商业街、园区部品等，以期达到统一的小镇生活形态。标准化的阶段之三标准化的阶段之三案例二：惠斯勒小镇案例二：惠斯勒小镇惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的品牌核心惠斯勒小
13、镇的品牌核心原生的质朴 原味的浪漫北美山地小镇惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇
14、的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的惠斯勒小镇的VIVI营销事件：组成部分，体育明星代言惠斯勒小镇产品线想法应运而生他们不仅仅是运动员他们是冰场上的艺术家他们翩然期舞、用心灵滑行他们诠释唯美他们展示优雅他们不仅仅是队友他们是冰场上的佳偶他们相濡以沫、用心灵滑行他们诠释关爱他们承诺责任18个春夏秋冬荣辱与共、相濡以沫坚贞爱情锻造金牌夫妻诠释幸福家庭 肖像权 媒体发布会1次；平面广告1次；影视广告1次；录音2次 推广活动4次；冠名冬令营；采访地点优选；推荐教练；提供所参加的表演 赛地广告位
15、2个；享有排他性权益；合约期满后可延用代言费回报他们是：申雪、赵宏博惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的营销事件惠斯勒小镇的营销事件惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的营销事件惠斯勒小镇的营销事件惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的产品原型惠斯勒小镇的产品原型惠斯勒故事的开始惠斯勒故事的开始Why is Whistler Town?惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的产品原型惠斯勒小镇的产品原型建筑立面以惠斯勒建筑风格为原型，应用石材、原木等材料，创造极具北美风情特色的住区。惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的产品
16、原型惠斯勒小镇的产品原型会所设置spa、健身、球类等功能。会所前期为销售中心，倡导原味北美生活。惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的产品原型惠斯勒小镇的产品原型惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的产品原型惠斯勒小镇的产品原型鞍山惠斯勒鞍山惠斯勒 2009.062009.06长春惠斯勒长春惠斯勒 2009.102009.10一片远离喧嚣的溪之谷地一片远离喧嚣的溪之谷地鞍山惠斯勒鞍山惠斯勒 规划方案规划方案一个依山势而生的自然村落一个依山势而生的自然村落长春惠斯勒长春惠斯勒 规划方案规划方案一片四季变化的山地景观一片四季变化的山地景观一系列表情丰富的产品组合一系列表
17、情丰富的产品组合一系列表情丰富的产品组合一系列表情丰富的产品组合一系列表情丰富的产品组合一系列表情丰富的产品组合一系列表情丰富的产品组合一系列表情丰富的产品组合鞍山惠斯勒鞍山惠斯勒 小镇中心小镇中心一个缤纷活跃的聚会场所一个缤纷活跃的聚会场所长春惠斯勒长春惠斯勒 小镇中心小镇中心浪漫、激情、悠闲、质朴的惠斯勒生活浪漫、激情、悠闲、质朴的惠斯勒生活惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的室外溜冰场惠斯勒小镇的室外溜冰场惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的七色鹿儿童公园惠斯勒小镇的七色鹿儿童公园山地自行车道：一期暂未规划拟结合郊野公园进行规划，环绕郊野公园周边设置郊野公
18、园：一期暂未规划拟利用宗地东侧地形丰富的冲沟进行规划惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三惠斯勒小镇的郊野公园和山地自行车道惠斯勒小镇的郊野公园和山地自行车道统一合作单位，精雕细琢。建筑德国系；景观旧厂改造元素；VI系统马一丁控制方法营销项目名片设计VI系统售楼处的蓝色主题 旧厂房改造会所一条主题商业街原厂历史展示和遗迹保存建筑设计选择具有德国风格的现代主义的设计师标准化的阶段之三标准化的阶段之三案例三：蓝山案例三：蓝山惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三蓝山的蓝山的VIVI惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三长春蓝山的建筑设计长春蓝山的建筑设计惠斯勒：标准化的阶段之三标准化的阶段之三长春长春19481948的建筑设计的建筑设计沈阳柏翠园沈阳柏翠园2010.092010.09鞍山惠斯勒鞍山惠斯勒2010.092010.09长春惠斯勒长春惠斯勒2010.102010.10长春蓝山长春蓝山2010.102010.10长春柏翠园长春柏翠园2011.062011.06太原、石家庄太原、石家庄标准化的阶段之三标准化的阶段之三产品线的工作计划产品线的工作计划
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