标杆房地产公司客户视角下的标准化之路分析报告（132页）.ppt

1、帕拉迪奥与园厅别墅中国古典园林苏州网师园西学东渐下居住形态认知建于1552年。在维琴察的一小山丘上。意大利文艺复兴晚期典型建筑。始建于公元1174年，称“渔隐”，至公元1765年（清乾隆）定名为“网师园”，并形成现状布局。西学东渐下居住形态认知圆厅别墅平面住宅空间园林空间住宅空间苏州古典园林网师园平面“插蜡烛”vs“诗意的栖居”社区或村落尺度下的演化美国圣路易斯 Pruitt Igoe社会住宅宏村1955年设计师：Minoru Yamasaki33座建筑，每栋11层，耗资5700万美元，建成之后却成为犯罪率极高的贫民窟，于1972年在当地居民的强烈抗议下被政府拆毁。始建于南宋绍兴年间（1131

2、-1162年），原名“弘村”，据汪氏族谱记载，当时因“扩而成太乙象，故而美曰弘村”。地标 形象路 宅间路 大堂（承志堂）学校 社区或村落尺度下的演化始建于南宋末年，为诸葛亮二十世孙诸葛大狮公按九宫八卦阵图式精心设计构建。聚居诸葛亮后裔第四十三至五十五代共4000多人。（对比：万科城住户约1.4w人，相当于3个诸葛村）会所（志道堂）南阳书舍石岭祥云翠岫晓钟砚山夕照西坂农耕菰塘霁月 双井灵泉 清溪夜碓 5月5日，调研公司Asymco发布的数据显示，今年第一季度，苹果和三星两家公司就占据了全球手机行业99%的利润。Asymco在报告中还表示，上个季度，全球手机市场的利润总和为144亿美元，而两年前这

3、一数字还只有53亿美元，显然苹果并不是简单地抢到了原本属于其他厂商的利润，而是通过其产品扩大了市场的总规模。“后现代大师”罗伯特.斯特恩：“中国在引入资本的第一个阶段，幸运地拥有了令人惊叹的建筑。但当你进入人们居住的社区，会发现大部分建筑是没有特征的。那些高层公寓不过是如此之多的房地产而已，不够容纳人们的梦想，以及作为个体的尊严。”“在过去50年中，中国基本上只是一个技术型的社会。”专访耶鲁建筑学院院长罗伯特.斯特恩小区环境和规划房屋设计房屋质量盖洛普客户满意度模型 小区环境和规划的美观舒适比较理想，相对薄弱的仍然是功能性与实用性；这也是多年研究中小区环境和规划方面始终存在的一个问题。历史数据

4、回放200620072008小区景观环境美观898983小区内道路设计合理，通行很便利777977业主的停车需求得到很好的满足667069活动场所和设施满足业主和家人的需要596258“进出小区的大门造得非常差，大门没有品质感，造得很粗糙，而且大门的设计不合理，大门非常小，多几辆车就很容易造成拥堵，我们在上下班高峰期都出不了门，没有办法满足我们流畅进出的需求，而且如果我们坐在车上根本无法刷卡。”（福州，金域榕郡）“设施需要改进，停车位的距离要改进，小区道路太窄，两辆车过一直要碰到。”（无锡，魅力之城）“小区消防设施不行，上次有个地方出事情，消防车都进不来院里，门禁太窄了，最后是消防员走进来的。

5、”（大连，溪之谷）产品购买交付售后服务物业服务集团盖洛普满意度历史数据产品购买交付售后服务物业服务“小区的环境好，绿化方面搞得好，是园林式，看上去比较漂亮。”（东海岸）“入住后能不断投入，改善小区的设施,如改善体育运动设施,小区的道路有不方便的地方，我们提出意见后管理处能采纳并进行改善。”（东海岸）“小区的配套很齐全，我门这里有儿童设施、银行、超市、餐饮、应有尽有，感觉居住在小区就像居住在一个商业城里。”（万科城）“小区的设施比较人性化，像一些健身的设施都会考虑到老人和小孩。”（万科城）深圳公司盖洛普满意度分析小区环境和规划：项目间的差异较大，第五园受社区配套、活动场地等影响，多年来满意度得分

6、一直较低。产品购买交付售后服务物业服务“配套设施没有同步完成，绿化还不够完善，游泳池还没有开放。”（第五园四期）“楼盘小商业不太好，缺乏大超市。按万科的做法，他就算做个很大的楼盘，也不会引进超市，我觉得他只是一个工匠，是做制造业的。”（第五园）“实际交房以后销售人员所说的情况也并不相符，比如说销售人员说我们小区前面会建造一个公园，但是到现在还是一片烂尾楼。”（第五园六期）“当时买房时，销售人员说后面的烂尾楼在交付时就会全部拆掉，但交付时烂尾楼不仅依然存在，且何时拆除无法得知。烂尾楼基本上占据了不少低楼层南面的全部视线，希望万科能考虑种植高大的树木或使用围板、或将烂尾楼外立面进行简单装饰。”（第

7、五园六期）“小区的环境好，我们小区的绿化面积比较大，在这里散步感觉很舒适。小区的配套很齐全，我门这里有儿童设施、银行、超市、餐饮，应有尽有，感觉居住在小区就像居住在一个商业城里。”（万科城）“小区环境、绿化、树很多植物很多，整个规划很舒服，社区比较大，自行车道啊商业街啊一些晨练的场所都齐备，住得舒服。”（万科城）深圳公司盖洛普满意度分析万科城的N种读法产品创新：情景洋房、宽景、密TH、独栋、流金岁月全国第一个绿色三星住区西班牙风格丰富的住区要素类型现居住户数：3953户现商家户数：352户万科城销售成绩：04年周边商品房均价在3000-4000元/m2。万科城从一期（04年）到四期（07、08

8、年）逐步成熟，价格和客户配比增长如下：凯文.林奇城市意象 城市环境的“可读性”。在保证实用性和安全性的同时，城市环境还应该有能力为人们创造一种特征记忆。市民一般用五个元素，即路径、边界、节点、区域和标志来组织他们的城市意象：路径(Path)：观察者习惯或可能顺其移动的路线，如街道、小巷、运输线。其他要素常常围绕路径布置。边界(Edge)：指不作道路或非路的线性要素，“边”常由两面的分界线，如河岸、铁路、围墙所构成。区域(District)：中等或较大的地段，这是一种二维的面状空间要素，人对其意识有一种进入“内部”的体验。节点(Node)：城市中的战略要点，如道路交叉口、方向变换处、抑或城市结构

9、的转折点、广场，也可大至城市中一个区域的中心和缩影。它使人有进入和离开的感觉。标志(Landmark)：城市中的点状要素，可大可小，是人们体验外部空间的参照物，但不能进入。通常是明确而肯定的具体对象，如山丘、高大建筑物、构筑物等。有时树木、招牌乃至建筑物细部也可视为一种标志。边界路径区域标志节点 城市意象的要素类型住区要素类型D区A区B区学校商业区域区域界面路径节点地标万科城10+3地图C区大西门主入口标志塔住区要素类型地标D区A区B区学校商业 C区主街两侧界面住区要素类型界面D区A区B区学校商业C区住区要素类型路径组团路、宅间路D区A区B区学校商业C区D区A区B区学校商业C区住区要素类型节点

10、小区入口D区A区B区学校商业C区分期入口住区要素类型节点组团入口住区要素类型节点D区A区B区学校商业C区 高层大堂住区要素类型节点D区A区B区学校商业C区商业街住区要素类型D区A区B区学校商业C区区域经营前经营后泳池、会所住区要素类型区域D区A区B区学校商业C区住区要素类型区域泛会所：塔楼底层架空、多层组团庭院、景观亭、廊等D区A区B区学校商业C区D区A区B区学校商业C区住区要素类型儿童活动场地区域海盗船滑梯、木马 四期四期一、二期三期学校分级管理架构商业小区入口分期入口组团入口、塔楼大堂万科城10+3地图主流产品规划&楼型户型风格系统数字景观及 性能指标10+3关键场景高端&度假新品类战略材

11、料部品设备战略设计供方产品管理平台“风之玫瑰”/ZARA模式精装修深圳地产产品标准化工作框架深圳公司产品标准化-户型-10+3关键场景-风格系统规划&楼型精装修场景地图“10+3”的内容 客户体验的标准化，其他四个标准化平台的粘合剂形象路形象路组团组团楼栋楼栋套内套内社区社区小区小区入口入口组团组团入口入口大堂大堂 外廊外廊户门装置户门装置前中前中后院后院销售厅销售厅天台天台泛会所泛会所儿童活动儿童活动商业街界面商业街界面泳池区泳池区TH/洋房洋房宅间路宅间路“10+3”关键场景：关键场景：10个常规场景个常规场景3个个TH洋房场景洋房场景模板房模板房公园公园从展示区到交付区，从“变态”到“常

12、态”。展示与交付的对应场景体验金字塔三个层次的标准化要素材料部品的配置组合、图纸材料清单、工程做法、成本信息等资料；尽可能齐全。聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质。尺度尺度 scale空间空间 space功能功能 program构造构造 tectonic意境意境 aura材料材料 material结构结构 structure性能性能 performance控制重点；结合规划尺度区分不同类型，提供典型平剖面图，尽可能准确详尽。大堂/电梯厅之结构材料构造性能标准材料包大堂/电梯厅之空间尺度功能三进堂大堂/电梯厅之意境富丽堂皇“10+3”场景案例：大堂 标准化输出成果的三个维度尺度尺度 scal

13、e空间空间 space功能功能 program构造构造 tectonic意境意境 aura材料材料 material结构结构 structure 性能性能 performancel形象路（节点）l商业（界面）l儿童活动区（节点、区域）l泳池区（节点、区域）l组团入口（节点）l泛会所（区域）l外廊户门装置（区域）l内院、天台（区域）“10+3”标准化场景目录l形象路（节点）l销售厅（节点、区域）l泛会所（区域）l外廊户门装置（区域）l内院、天台（区域）l形象路（节点）l销售厅（节点、区域）l模板房公园（节点、区域）主入口分类人行流线金色半山人行流线车行流线消防通道兰乔圣菲人车混行主入口纯人行主入

14、口兰乔圣菲主入口的特质意境大隐市井 金色半山辕门金域华府拾阶 金域华府（易造成通行不便，一般不建议采用）功能序列与装置入口核心管理区侧翼围合入口前厅入口对景区侧翼围合出入口车行道前景精神堡垒行道树出租车侯客区人行道减速装置标识岗亭雨蓬防尾随闸机无障碍场景展示建筑围合围墙围合形象路收费管理监控照明车行环道通常指由形象路某一点接驳到项目主入口区域，使主入口形成先抑后扬、进深较长（注：进深计算方法是指：入口前厅到对景区域的长度）的空间意境。大隐设计的成功能给客户带来空间切换的心理感受，一种候门一入深似海核心体验。大隐大隐主入口区域和普通的做法一样，只是在核心管理区前方设立一个入口前厅，把核心管理区隐

15、藏在前厅后面，使得核心管理区隐蔽。增加入口管理区与对景的长度，让人产生一种空间的意境.香蜜湖一号大隐形式卫星图案例：兰乔圣菲73.6m28.7m人行流线车行流线消防通道人行流线车行流线消防通道 尺度 空间大隐本案主入口人车分流，流线由双车道加单边人行道组成，两侧由围墙来围合入口区域。道路到对景有很长的进深长度,岗亭前后都由树阵组织成。给客户很长的进深感，且从岗亭看向会所，有一处对景水池。树阵前方靠近道路边有景观遮挡岗亭，让人一眼看不到岗亭的位置。围墙示意图车道人行分流示意图2.兰乔圣菲入口-进深尺寸：73.6m主入口对景示意图主入口前景示意图兰乔圣菲入口-宽度尺寸：28.7m兰乔圣菲入口-面宽

16、立面图4.1m3.6m4.5m3.6m5m1.4m3m3.5m28.7m绿化车行道绿化车行道消防道绿化 人行道绿化兰乔圣菲入口-进深立面图5.7m9m14m4m2.5m6.4m9.3m73.6m7.3m7.6m7.8m入口标识园路绿化岗亭 绿化 人行绿化回车场回车场水景案例：兰乔圣菲功能 大隐人行流线车行流线108.6m25.8m车行流线人行流线案例：松山湖一号 尺度 空间大隐本案主入口人车分流，流线由双车道加双边人行道组成，车行道兼顾消防流线，两侧由围墙围合入口区域。松山湖一号入口-宽度尺寸：25.8m车道示意图车道示意图松山湖一号入口-面宽立面图4m3m4m1.5m1.5m6m5.8m25

17、.8m绿化人行道车行道绿化车行道人行道绿化2.松山湖一号-进深尺寸：108.6m道路两侧林荫大道，成序列感排列，深邃的大道尽头是一出环岛水景，形成了很好的入口对景。林荫道示意图对景示意图松山湖一号入口-进深立面图10m67.2m10m108.6m入口绿化回车道林荫道水景环道7.2m5.2m岗亭景观亭9m功能 大隐案例：松山湖一号人行流线车行流线73.1m36.8m人行流线车行流线案例：棠樾 尺度 空间大隐2.棠樾-进深尺寸：73.1m入口前面有树阵，给人一种序列感，车道尽头是一处正对入口的对景，使得视线的焦点都集中在了对景上面。行道树示意图对景示意图棠樾入口-进深立面图73.1m8m15m4.

18、3m5.8m17m7.2m入口停车区水景岗亭卵石回车道绿化过道对景过道5.2m7.6m3m本案主入口人车分流，流线由双车道加双边人行道组成，车行道兼顾消防流线，两侧由围墙来围合入口区域。围墙示意图车道示意图棠樾-宽度尺寸：36.8m棠樾入口-面宽立面图36.8m绿化3.4m1.5m3.7m4.5m12m4.5m3.7m1.5m2m绿化人行道绿化绿化 人行道车行道车行道水景功能 大隐案例：棠樾112.9m45.4m人行流线车行流线人行流线车行流线标志塔案例：万科城西门 尺度 空间大隐愿望湖本案主入口人车分流，流线由双向双车道加双边人行道组成，车行道兼顾消防流线。人行道示意图车道示意图万科城-宽度

19、尺寸：45.4m万科城西门入口-面宽立面图4m45.4 m人行道车行道车行道绿化车行道绿化车行道绿化绿化人行道3m4m4.5m4.5m8m3m3m1.5m1.5m4.2m4.2m景观楼景观楼2.万科城-进深尺寸：112.9m车行道两侧由树阵排列，正对入口的愿望湖和标志塔作为对景区域，增强了景观的透视纵深感。112.9m4.2m8m10m景观楼绿化回车道绿化6m万科城西门入口-进深立面图形象路62.7m广场对景22m功能 大隐案例：万科城西门通常指形象路到入口管理区无前景区域，核心管理区跨越整个主入口道路。并且有一定的高度。（注：辕门对对景没有要求,通常以形象为主，分为功能和非功能两种以车行为主

20、导流线的辕门入口。尽量以对称形式出现。)成功辕门的设计能给客户以大气，端庄，很有气势感，使人感觉震撼。辕门主入口区域和普通的做法一样，都要满足车行与人行得需求，只是辕门通常横跨整个主入口道路，所以以车行流线为主，弱化人行流线，使核心管理形成气势感，因为形象路与核心管理区之间没有前景，能把整个管理区呈现出来，让人一眼看到主入口。金域华府辕门形式卫星图辕门40.5m28.6m人行流线车行流线车行流线人行流线案例：金域华府 尺度 空间辕门本案主入口人车分流，流线由双车道加双边人行道组成，两侧由建筑来围合入口区域，岗亭前方无遮挡，让客户一眼看到岗亭。并且大门成对称的形式跨越整个道路。金域华府-宽度尺寸

21、：28.6m核心大门示意图人行道示意图金域华府-面宽立面图2m车行道车行道岗亭人行道人行道门构架门构架门构架门构架2m2m2m2m4m4m5.3m5.3m28.6m形象路到核心管理区之间没有前景，由道路来衔接，使入口保持进深感，通过核心管理区道路继续延伸，使整个入口更加深邃。2.金域华府-进深尺寸：40.5m树阵示意图金域华府-进深立面图树阵11.5m人行道岗亭绿化绿化3m5m16.8m4.2m40.5m形象路功能 辕门案例：金域华府19.5m21.8m人行流线车行流线人行流线车行流线案例：璞悦山 尺度 空间辕门璞悦山-面宽立面图2.璞悦山-进深尺寸：21.8m璞悦山-宽度尺寸：19.5m形象

22、路到核心管理区之间没有前景，由道路和绿化来衔接，使入口保持进深感，注重入口大门的美观和醒目，使其成为视线的焦点。本案主入口人车分流，流线由一边单车道和一边双车道加上双边人行道组成，形象路与核心管理区之间没有前景，岗亭前方无遮挡，让客户一眼看到岗亭。并且大门成对称的形式跨越整个道路。3m19.5m人行道4m4m4m4m0.5m车行道车行道车行道绿化绿化璞悦山-进深立面图绿化岗亭车行道绿化人行1.5m0.5m4.7m绿化1.1m4m6m21.8m形象路4m车行道人行道功能 案例：璞悦山辕门大门示意图通常指入口管理区与商业街接连起来。并且以人行流线为主的入口。（注：商业街人流较多，弱化车行流线，避免

23、人行流线与车行流线交错。）成功的市井入口设计具有满足人行功能，并且和商业融为一体，使整个商业贯穿起来，给人以热闹，市集的氛围感。市井主入口区域多以人行流线为主，弱化车行流线或者只考虑人行流线两种形式。（注：如果有高差需考虑残坡。）金色半山市井形平面图市井61.1m22.8m人行流线车行流线人行流线车行流线案例：金色半山 尺度 空间市井入口前方存在回车道方便在入口前方等车，形象路到核心管理区之间设有前景，由对称树阵加水景组成，通过入口视线点集中在入口对景处的景观水景上面。主入口对景示意图前景绿化水景示意图2.金色半山-进深尺寸：61.1m金色半山-进深立面图5.7m5.3m17.6m3.3m6.

24、9m4.2m 3.5m1.6m13m绿化水景绿化水景绿化绿化水景绿化人行道人行道回车道岗亭形象路61.1m本案主入口为纯人行主入口，车行由其他入口进入，因为有高差，所以要满足残坡的要求，两侧为商业，围合主入口。金色半山-宽度尺寸：22.8m金色半山-宽度立面图3m尺度1.3m1.5m3m8.5m3m2.5m22.8m绿化残坡绿化人行道绿化水景池人行道绿化商业示意图纯人行道示意图功能 案例：金色半山市井主入口尺度总结和建议名称入口面宽车行道人行道岗亭面宽绿化入口总进深前景进深岗亭进深兰乔圣菲28.7m双边车行道各3.6m单边人行3m4.5m围墙到车行道绿化4.1m73.6m22.3m6.4m松山

25、湖一号25.8m双边车行道各4m双边人行各1.5m3m围墙到人行道绿化6m108.6m10m5.2m棠樾36.8m双边车道各4.5m双边人行道各1.5m3.7m围墙到人行道绿化3.4m73.1m23m4.3m万科城西门45.4m双向双边车道各5.4m双边人行道各1.4m8m围墙到人行道绿化4.5m112.9m8m4.2m大隐适宜尺度28m双边车行道各4m双边人行道各1.5m3m（不低于2.4m）围墙到人行道绿化3m6m70m23m（据退线要求）3m金域华府28.6m双边车行道各4m双边人行道各2m2m围墙到人行道绿化2m40.5m11.5m5m璞悦山19.5m三边车行道各4m双边人行道各3m4

26、m无21.8m6m4m辕门适宜尺度24.5M(不低于14m)双边车行道各4m双边人行道各1.5m3m(不低于2.4m)围墙到人行道绿化3m6m不低于18M（据退线要求）不得低于8m（据退线要求）3m金色半山22.8m无双边人行道各3m4.2m围墙到人行道绿化3m61.1m无4.2m市井适宜尺度不低于20m无双边人行道各2.5m3M（不低于2.4m)围墙到人行道绿化3m6m不低于30m无3m小结名称单进单出入口面宽双进单出入口面宽双进双出入口面宽纯人行入口面宽大隐26.5m28m29.5m无辕门15m19.5m24.5m无市井无无无不低于20m（可根据退让线要求）入口总进深70m不低于18m（可

27、根据退让线要求）不低于30m（可根据退让线要求）主入口规格建议小结备注：1、车行入口数量及进出模式应与小区规模匹配，避免早晚出行高峰时段形成拥堵；2、居住户数多的社区或组团，需考虑车行入口与城市道路间的缓冲区。建筑建筑建筑形象路28m入口面宽岗亭3.25m车行道（注根据2+3+X双车道不小于6M)绿化车行道人行道绿化绿化人行道绿化1.5m2m6m4m4.5m2m1.5m3.25m70m6m8m6m9m9.5m13m绿化+人行回车道车行道绿化进深核心管理区入口前厅入口进深5.5m3m对景区22m22m23m2m2m2m绿化种植池过道岗亭绿化回车道前景空间3m4m空间序列加深意境特质大隐标准模块示

28、意图ENTERANCEEXIT28m18.5m核心管理区平面示意图核心管理区立面示意图核心管理区装置标准模块岗亭需保证视线的通透，减少实墙面，建议岗亭有三面保持通透。放电脑桌子的宽度大约在0.7m，椅子的宽度为0.5m左右。椅子需要前后挪动,需要一定的空间加上人行空间，所以岗亭的宽度大约在3m。如需要可考虑岗亭内设空调装置，此时应考虑室外机的遮蔽问题。岗亭内部尺寸示意图内部空间示意图岗亭核心管理区装置标准模块刷卡机的高度要满足基本车型的车窗高度且取中心位置，并要与前方车档有一辆车以上的距离，以防发生碰撞。刷卡机的位置要尽量设置在离询问窗口较紧的地方以方便车辆询问。并且尽可能的设在雨篷下方。刷机

29、卡机位置尺寸示意图刷机卡机位置尺寸示意图间距示意图位置示意图刷卡机 核心管理区装置标准模块雨篷核心管理区装置标准模块 雨篷边线要与道路边线保持4m以上的距离，保证消防车能安全通过。雨篷向外延展0.5m确保工作人员出门登记时不被雨淋湿，同时也确保车辆刷卡时，客户不被雨淋到。距离示意图宽度示意图雨篷尺寸示意图雨篷形式示意图监控系统此处的摄像头用于拍摄车辆牌照，设置高度要略高于车辆牌照高度，角度对准车辆刷卡时牌照所在的位置，从尔方便摄像头清楚拍摄。此处摄像头用于拍摄整个管理区一侧。便于物业记录和管理。位置尽量设置于高处，角度应照射道路一侧的整个人行道与车行道。摄像头位置示意图拍摄车牌示意图拍摄整个管

30、理示意图核心管理区装置标准模块减速带的位置应设在距离刷卡机大约7m的距离，确保车辆全部通过减速带并且能有一段的缓冲段。（注：如管理区较长可设置2条减速带。）间距示意图减速带尺寸示意图减速带核心管理区装置标准模块减速带位置示意图道路及车牌照明系统示意图管理及刷卡照明系统示意图此处照明系统可照射到道路，同时也可照亮车牌号码，以便摄像系统清楚的摄像。岗亭室内的光线照射不到外侧的车道，所以此处设置照明系统，以方便管理员和客户照明以及外侧车道刷卡时的照明。照明系统核心管理区装置标准模块车辆导向系统示意图人行道门禁系统高度应符合人体工学的平均高度而设置，因为门禁系统具有视频对话功能，所以其高度应设置在人的

31、下颚处，以方便视频通话。因为进入小区一侧为双车道，所以此处应设置车辆导向系统，以方便车辆进入时分清楚哪边是业主车行通道，哪边是外来车辆通道。门禁管理示意图管理和导向系统核心管理区装置标准模块服务系统电话用于连接岗亭与业主的工具，同时也是与物业管理及时通话所必不可少的，也可用于外来人员寻找业主而使用，电脑可记录监控系统和保存数据而使用，以方便需要时而查阅。岗亭处应设置雨伞给客户以方便下雨时客户需要（注：雨伞位置可放置在外边或者屋里），同时要有登记处方便外来人员登记，信箱也是岗亭必不可少的服务。服务功能示意图服务功能示意图核心管理区装置标准模块意境曲径通幽车行道人行道绿化院墙类型尺度形态功能部品组

32、团级直道曲折通过停车回车道牙雨水井盖减速带管线尺度形态铺装节奏品种尺度形态装置标志牌信箱门禁系统宅间路雨篷水电表燃气表垃圾口回家灯春联位灯笼位层次尺度成本极限尺度车库选型车库口消防回车轿车回车功能序列与装置舒适尺度7米米6米米居住区道路分类：居住区道路、小区路A、组团路B、宅间小路C1/C2。备 注：规范中小区路车行道6-8m，组团路车行道4-6m；宅间路车行道 2.6m 消防车道4m 物业对小区内车速控制建议值：30-40km/hABCC2BBC2C2A车行道类型小区路（A）组团路（B）环通式宅间路（C1）尽端式宅间路（C2）空间 尺度 功能4.5米米空间 尺度 功能尽端式宅间路(C2)组团

33、路(B)环通式宅间路(C1)尽端式宅间路(C2)4.5米组团路(B)（组团路）B（环通式宅间路）C1（组团路）B（尽端式宅间路）C2（尽端式宅间路）C2环通式宅间路(C1)4.5米9.5米车行道类型空间 尺度 功能 组团路B双车道（较大通行量、中间有绿化分隔）极限尺寸：合计15.5m1m 4m 1.5m 4m 1m (15.5m)车行道尺度之极限值2m绿化 4m车行道 1.5m绿化 4m车行道 2m绿化1m人行道1m人行道 组团路B双车道（中等通行量）极限尺寸：合计11m2m 6m 1m 2m(11m)车行道尺度之极限值 2m绿化 6m车行道 2m绿化1m人行道空间 尺度 功能 环通式宅间路C

34、1错车时车速可达到25km/h（通行量较多）极限尺寸：合计8m1.5m 4m 1m 1.5m(8m)车行道尺度之极限值 1500 4000 1000 1500 空间 尺度 功能平面放大图车行道2250225010001000 40004000400040005m4米1米适用范围：通行速度较低的宅间道路；道路形态：曲折道路；人行道和车行道宽度共为5米；环通宅间路C1案例空间 尺度 功能车行道车行道5.0m适用范围：通行速度较低的宅间路道路形态：直道；人行和车行道共用宽道为5米；3.5米0.8米1.5米0.8米1.5米平面放大图80080040004000150015001500150080080

35、0环通宅间路C1案例空间 尺度 功能 尽端式宅间路C2不借位错车（通行量较少）极限尺寸：合计7.5m4.5m1.5m1.5m(7.5m)车行道尺度之极限值 1500 4000 1500 1.5m绿化 4.5m车行道 1.5m绿化空间 尺度 功能尽端式宅间路C2不借位错车，通过过车实验：现状道路（4.5米宽）可满足私家车辆错车需要能正常通过。结论：在通行量较小的TH尽端式宅间路，可采用4.5米尺度道路，因其可以有效限制车速，又可以不用借位错车。4.5米米车行道4.5m适用范围：通行速度较低的宅间路道路形态：曲折道路；人行和车行道共用宽道为4.5米；尽端式宅间路C2实验空间 尺度 功能4.5米米车

36、行道4.5m尽端式宅间路C2不借位错车适用范围：密度特别高并且 户数较少的TH 街区；道路形态：曲折道路；人行和车行道共用宽道为 4.5米的道路；尽端式宅间路C2案例空间 尺度 功能 尽端式宅间路C2借位错车（通行量很少）极限尺寸：合计7m空间 尺度 功能注：借位错车要求车行入库宽度不小于6米；如果TH是一个停车位，无法借用车行入口形成错车位的情况下，建议共有道路改为4.5米。6m4m1.5m1.5m(7m)车行道尺度之极限值借位错车区借位错车区 1500 4000 1500 6m4米1.5米1.5米6米米人行空间 尺度 功能 车行道4.0m尽端式宅间路C2借位错车适用范围：小区内车流量很 小

37、的尽端路；道路形态：直道；人行和车行道共用宽道为 4.0米的道路。2.2米米尽端式宅间路C2案例空间 尺度 功能笔直没有变化的道路会产生单调、缺乏趣味的感觉，降低了车行体验。弧线形的道路会产生丰富的、充满趣味的感觉，增加了车行体验。车行道曲道与直道曲道直道组团路B双边人行道时 4mX2=8m1mX2单边人行时6m1m小区路A双边车行道共68m单双边人行设计宅间路C1/C2环通式C1 5m (含单边人行道1m)双边绿化带均1.5m8m尽端式C2 单车道4.5m（不单独设置人行道）双边绿化带均1.5m名称车行道人行道绿化双边绿化带均2m双边绿化带设计双边绿化带均2m断面宽度总计通行量依设计而定较大

38、适宜范围解决区域间的交通11m中15.5m较大解决组团间交通解决组团间交通中借位错车7.5m不借位错车7m较小通行速度较低的宅间路户数较少的TH街区空间 尺度 功能宅间路详细尺寸表大堂意境大堂意境富丽堂皇登堂入室富丽堂皇登堂入室：堂，殿也。从土尚聲。堂，取中山王墓宫堂图的字形，王宫内举行隆重仪式的大殿正厅。古有大堂，形容宽大而敞亮的堂屋，用于迎接宾客。为古代帝王主持政事宣明政教的地方；而今，大堂尤其是住宅大堂，是专为客户设置，提供入户的尊贵体验、入室气氛的铺垫以及日常临时休息、停留的空间，正所谓登堂而入室之意。大堂会所宏村的堂-大堂/会所大堂空间的分类楼型结构基础上的大堂进入方式：A 三进式B

39、 背进式C转进式T形北入户，惠州为例外廊式，金色半山为例十字形，千林山居为例信报区大堂入口电梯轿厢电梯厅礼宾区过道休息区功能序列与装置功能序列与装置雨棚信报区楼宇标识无障碍沙发区过度空间管井电梯门物管装置可视对讲门禁系统配置立面关系尺度空间组合形式尺度空间装置空间装置尺度长宽高开敞式半围合式长宽高装置尺度灯光层显面板轿厢净空轿厢门摄像装置通风设备空间 功能 尺度休息区信报区礼宾区电梯厅信报区过道公告栏果皮箱信报箱手报、警铃疏散指示牌区域划分关键要素交通流线说明住户流线投递员流线直入式风扇门禁电梯厅入口轿厢入口雨篷 入口标识功能布局空间 功能 尺度 建筑外立面形象控制：有仪式感的入口造型（石材或

40、不锈钢门套线）；昭示性强、与建筑元素匹配的楼宇标识系统，须具备夜间昭示模式大堂入口须设置防高空抛物装置，且与建筑立面风格统一考虑。大堂入口空间 功能 尺度实施关键点：n防高空抛物 装置:宜选择与建筑立面匹配的材质、风格；n主入口门尺度:主入口门1600mm宽，便于业主使用；n主入口门材质:宜做有框玻璃门，不宜使用无框钢化玻璃、应考虑其使用的安全性；n单元入口标识:宜放置主入口视线集中位置，特别设置夜间诏示模式；n室内外高差在150250mm之间，直接进入，否则应设置无障碍通道；风格统一的防高空抛物、遮雨棚无障碍通道强化大堂入口仪式感防高空抛物大堂入口空间 功能 尺度礼宾区空间限定n礼宾区：稳定

41、的休息区域、独立私密的信报区；n休息区：组合式沙发区、主题背景、呼应的灯光设置；n信报区：泛光、有置物架、弃置邮件框；n梁、管道及设备都须在吊顶区域内解决，以保证空间净高；休息区信报区礼宾区礼宾区空间 功能 尺度礼宾休息区基本六要素：尺度适宜、围合感的沙发组合；完整的、有仪式感的主题背景墙；风格鲜明且界定感强的天花吊顶；与之呼应的 地面铺贴纹路；礼宾主灯主题装饰光源；增加层次感且适宜室内放置的绿植；n沙发:宜选择深色耐擦洗、易维护的材质；n主题背景墙:不宜使用过于复杂的纹饰、且应考虑其耐久性；n主题装饰吊灯:不宜过于装饰、应考虑物管维修以及自然风、雨雪环境的影响；n绿植:宜放置不高于净空2/3

42、高度的绿植，以便形成有变化的空间层次；n装饰艺术品：不宜放置活动艺术品，不便管理。实施关键点：休息区信报区礼宾区组合沙发主题背景墙天花造型地铺绿植光源礼宾休息区基本要素空间 功能 尺度过道空间功能、限定条件n根据楼型特征来处理大堂与电梯间的过渡空间，保证品质空间的延续性。n过渡空间与泛会所在空间上有很好的隔离。过道空间 功能 尺度电梯厅空间、功能装置n电梯厅门洞宽度宜为土建预留1700mm，配置1600mm双开门,上方不设过梁由装修处理；n极限值为1500mm,建议做子母门，大扇宽度不小于800mm；n必备元素：灯光、背景、厅门及LOGO、厅门套线、层显、呼叫面板、疏散指示、通风装置（A级建议

43、配置空调）;n吊顶可稍低于入户大堂吊顶，最低净空应不低于3.5米（A类）n 各厅空间门洞上方尽可能做通风处理，利于空气流通。n电梯厅宜具备主题天花、地拼、背景、灯光四大装饰元素；n电梯厅内部管井A级须暗藏处理；B级及以下级配标准管井门需特殊着色与墙面色调统一；n电梯厅灯光宜为暖色调。实施关键点：电梯厅背景被物管装置破坏（如摇头风扇、宣传栏、摄像头、管理人员信息等）极限值1500mm电梯厅空间 功能 尺度电梯轿厢空间、功能装置n电梯厅门不小于900mm宽；n轿厢内壁净空单边不得低于850mm宽，方便家具搬运；n必备元素：灯光、呼叫面板、无障碍扶手、整容镜、通风设备（A级宜配置空调）;n装修不宜过

44、度繁琐，材料宜耐擦洗耐维护；电梯轿厢大堂空间序列案例分析关键要素n转入式入户方式，连接泛会所和大堂流线；n聚焦视点、形成仪式感的对景和未定的主背景墙；n相对稳定的休息区域，1+3+1的组合沙发区（空间尺度不小于4500*3000的独立空间）；转入式（B级、80）大堂空间序列案例分析关键要素n楼形结构的前提：入户中轴穿越式；n相对稳定的休息区域，1+1的组合沙发区（单边空间尺度不小于3500*3000的独立空间）；中轴对称式（A级、120）大堂空间序列案例分析关键要素n大堂经理位应易置于门禁附近显性视觉区，便于管理访客出入，不宜过于隐蔽；n独立稳定休息区、独立相对私密的信报区；n经理位背景不宜正

45、对室外，以减少迎宾人员的不安全感；n经理位灯光设置柔和，宜泛光不宜直射；带大堂经理位（A级、120）入户大堂分级一览表空间 功能 尺度配置分级区域划分：入户礼宾区过道后台过道空间 功能 尺度n过道空间连接礼宾区与电梯厅，形成清晰的空间层次感；n过道空间不应高于礼宾区高度；不高于4000mm；n各序列空间不应有低于空间高度的横梁出现；n过道空间装饰强度应合理衔接礼宾与电梯厅，不宜过于简单而破坏流线感受的连续性；剖立面空间限定要点：4500mm4500mm40003500mm电梯厅入户礼宾区后台过道29003300mm过道4500mm4500mm29003500mm电梯厅入户礼宾区后台过道电梯厅入

46、口入口入户大堂高度限定的形式示意大堂序列高度限定信报箱安装形式（二）带台的信报箱参考照片信报箱的单元尺寸弃置邮件框信报区功能要素：110230202020208002501720nA级项目须独立私密性强的信报区；B级及以下级配信报区宜相对独立、避开主要流线和视线范围；n独立泛光设计n置物台，便于信件时临时放置物品；n弃置邮件框；非独立信报区：信报单位及安装形式分析n置物台：材质与信报区统一；厚度120180mm之间，不宜大于200mm。关键要素信报区专项模块信报箱安装形式（一）信报箱参考照片信报箱的单元尺寸230202020201720280110独立信报区：信报单位及安装形式分析n顶层高度不

47、应高于1750mm高，n底层底边高度不得低于280mm高，不利于取物；nA类项目信报箱单元尺度应独立升级设计，便于高端客户取阅非常规尺度刊物。关键要素信报区专项模块信报箱大小与户数的关系信报区专项模块信报箱大小与户数的关系信报区专项模块消火栓平面安装示意图说明：消火栓立面安装示意图100150寸尺栓火消50消火栓100150100150寸尺栓火消100150100150寸尺栓火消1001501000标识系统专项模块消火栓安装示意、节点处理：n图中所示红色虚线框属于可调节区域。在此范围内可根据墙面造型分缝调整消火栓外装饰门的位置，使装饰门与造型分缝进行无缝衔接。关键要素电梯厅内消火栓竖剖面横剖面

48、消火栓外装饰门施工节点石材干挂墙面电梯厅内消火栓专项模块消火栓外装饰门施工节点瓷片墙面竖剖面横剖面电梯厅内消火栓专项模块消火栓立面安装示意图（一）消火栓立面安装示意图（二）说明：消防栓后面为封闭空间，可以采用此方式。说明：消防栓后面为使用空间，墙体加厚。100150100150寸尺栓火消50装饰面消火栓消火栓100150100150寸尺栓火消50装饰面消火栓消火栓安装的建议电梯厅内消火栓专项模块管井门及消火栓安装的建议管井防火门安装示意图n 图中所示红色虚线框属于可调节区域。在此范围内可根据墙面造型分缝调整消火栓位置，使消火栓门与造型分缝进行无缝衔接。100150100150寸尺门井管装饰面5

49、0100150寸尺门井管10015050装饰面管井防火门平面安装示意图消火栓立面安装示意图100150寸尺门井管100150100150寸尺门井管100150300墙面装饰分缝线标识系统管井门安装建议专项模块霍曼防火门样板n建议根据室内设计，在首层大堂、地下室大堂选用PVC仿木纹饰面防火门。n高配项目，可考虑范围扩大到标准层。防火门安装建议专项模块 特蕾莎修女“10+3”场景的应用123456789 形象路组团楼栋套内社区小区入口组团入口大堂 外廊户门装置前中后院销售厅天台泛会所儿童活动商业街界面泳池区TH/洋房宅间路“10+3”场景中应用了9个模板房公园金色半山案例：展示区关键场景“10+3

50、”场景的应用实景“10+3”标准金色半山案例：“儿童活动”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准金色半山案例：“外廊、入户装置”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准金色半山案例：“形象路”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准金色半山案例：“商业街界面”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准金色半山案例：“销售厅”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准金色半山案例：“大堂”场景“10+3”场景的应用万科城兰乔圣菲千林山居 在万科城、千林山居和兰乔圣菲的成功案例的基础之上，作为深圳公司第4个西班牙成熟产品复制，短短3个周末，快速储备1000批客户，大开盘

51、、成交接近10个亿。金色半山项目均价20000元/平米，相邻的竞品均价15000元/平米金色半山案例：应用效果集团产品标准化产品标准化工作组织强度分析定位对标概念规划建筑方案景观方案装饰方案方案综控建筑扩初建筑施工图景观施工图装饰施工图软装灯光顾问标识顾问施工图综控展示区综控交付区综控形象路 小区入口 商业街界面 销售厅 泳池区儿童活动场 组团入口大堂/电梯厅 泛会所外廊/户门装置 TH宅间路/院门 TH内院/天台 样板房公园 定位方案扩初/施工图现场实现“10+3”决策评审地图深圳地产产品标准化工作框架深圳公司产品标准化主流产品规划&楼型户型风格系统数字景观及 性能指标10+3关键场景高端&度假新品类战略材料部品设备战略设计供方产品管理平台“风之玫瑰”/ZARA模式精装修-户型-10+3关键场景-风格系统规划&楼型精装修 dreamARCH