1、老旧小区改造路径探索 从物质更新走向社区发展 一 老旧小区改造的发展背景 二 老旧小区改造与社区发展 三 新时代老旧小区改造思考 一 老旧小区改造的发展背景 二 老旧小区改造与社区发展 三 新时代老旧小区改造思考 一 老旧小区改造的发展背景 1 整体发展趋势 从改造到再生、从物质到社会、从单一到多元 旧城改造（Urban Rebuilding/Reconstructiong) 旧城更新（Urban Renewal) 旧城再生（Urban Regeneration) 第二次大战之后，为了改善战后城市面貌和解决住房危机，旧城问题逐步引起人们重视。1958年8月在 荷兰海牙早考了第一届关于旧城改造问
2、题的国际研讨会，提出：旧城改造是根据城市发展的需要，在 城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护三个方面的内容。 经过多年国内外城市规划学术领域的研究和探讨，已基本达成共识，旧城更新更能体现经济、社会和 文化多目标价值追求理念和未来发展方向。旧城不带有贬义，其含义不仅限于物质实体环境，也包括 附着在物质环境中的社会、经济、文化等非物质环境。这里所说的更新，主要以社会视角来看，采用 更新改建、整治和保护等多种方法，从改善旧城物质环境着手，但物质更新只是达成目标的过程与手 段之一，最终实现旧城社区的全面可持续发展。 再生的概念在国外主要是上世纪90年代后开始，更新的概念强调以
3、新的替代旧的，而再生的概念来源 于生物学，是指组织丧失或受损之后的重新生长，或指系统恢复到其最初的状态。再生并没有以新代 旧的含义，旧城再生是指为解决旧城问题，寻求旧城经济、物质、社会和环境条件的持续改善，而制 定的综合而整体的构想及举措。 从改造到再生、从物质到社会、从单一到多元 关注主题变化 理论基础差异 从旧城改造到旧城再生，反映了旧城复兴的关注主题的变化。旧城改造中基本是“见物不见人”，城 市更新主要关注旧城空间结构形态的更新，虽然也关注社会结构形态，但城市更新理论缺少对城市社 会结构形态演变机制的关注，对空间与社会结构形态的互动关系缺少深层次的认识，显现为侧重于城 市形态设计领域。城市再生虽然也包含了物质环境发展的内容，但物质环境发展不是城市再生的终极 目标，它必须为“人的发展”服务，城市再生包含了城市物质空间、经济功能和社会机能的再生。 与城市更新不同，城市再生围绕着城市的社区
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