房地产策划设计近郊大盘手法培训课件（13页）.ppt
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房地产策划设计近郊大盘手法培训课件（13页）.ppt
1、楷硕策划设计近郊大盘的八大纲领楷硕策划设计近郊大盘的八大纲领 金色家园系列金色家园系列 位于城市中心区位于城市中心区 城市花园系列城市花园系列 位于城市建成区位于城市建成区 四季花城系列四季花城系列 位于城郊发展区位于城郊发展区 魅力之城系列魅力之城系列 位于城市副中心区位于城市副中心区 本项目属于城市副中心区的大盘。本项目属于城市副中心区的大盘。 依据城市建设情况，可以将城市分成中心区、建成区、副中心区、城郊发展区依据城市建设情况，可以将城市分成中心区、建成区、副中心区、城郊发展区 等四大类。等四大类。 万科地产就对城市不同区位、不同规模、不同形态的住区已经有了细分市场。万科地产就对城市不同
2、区位、不同规模、不同形态的住区已经有了细分市场。 纲领一 大盘要有大主题大盘要有大主题 大盘是面，主题是点；点组成面，面靠点来引爆。大盘是面，主题是点；点组成面，面靠点来引爆。 大盘的主题设计是综合项目核心资源的引爆点， 基于对住区是城市的有机组成部分的理解，住区规划和建设需综合面对各种城市问题，基于对住区是城市的有机组成部分的理解，住区规划和建设需综合面对各种城市问题， 包括道路密度、公共交通组织、购物和休闲设施的配套以及城市生活、街区氛围的营造。包括道路密度、公共交通组织、购物和休闲设施的配套以及城市生活、街区氛围的营造。 强调住区的开放、与城市整体功能和空间肌理的有机结合。因此，从早期的
3、深圳万科强调住区的开放、与城市整体功能和空间肌理的有机结合。因此，从早期的深圳万科 城市花园的全封闭管理到深圳万科四季花城的开放的商业空间、再到最近的武汉万科城城市花园的全封闭管理到深圳万科四季花城的开放的商业空间、再到最近的武汉万科城 市花园开放的住区街道空间和景观带，万科的住区建设出现了一个“小规模、大社区、市花园开放的住区街道空间和景观带，万科的住区建设出现了一个“小规模、大社区、 新市镇”逐步探索深化的过程，住区与城市之间“管理”与“开放”并重。新市镇”逐步探索深化的过程，住区与城市之间“管理”与“开放”并重。 都市感营造都市感营造 纲领二 上 海 春 申 万 科 城 深 圳 四 季 花 城 与城市衔接的路网系统和交通组织，将大规模住区的道与城市衔接的路网系统和交通组织，将大规模住区的道 路系统融入到城市的路网结构中，使住区不再是一个个封路系统融入到城市的路网结构中，使住区不再是一
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