1、爱情三十六计 蜜柚的定位与推广 第一计：知己知彼 锁定目标群体 第二计：高调示爱 我们去登记吧 第三计：嘘寒问暖 蜜柚甜蜜撑起 第四计：惊鸿一瞥 最终还要靠脸 第一计 知己知彼 锁定目标群体 区位 南沙区进港大道北侧（南沙碧 桂园对面），距离金洲地铁站5 分钟车程，规划15号线蝴蝶洲 站旁 占地面积 94亩 容积率 2.8 建筑面积 17万 套数 约1800套 内部配套 泳池、游乐场、篮球场、商业 中心、会所、幼儿园等 外部配套 5分钟精彩生活圈：华汇国际广 场、银行、KTV等 知己：位处南沙进港大道，早 期房地产开发区域，非自贸区 地地 块块 珠江发 电厂 蝴蝶洲 变电站 知己：项目没有特深
2、刻的记忆符号，且存在不利因素 中等规模中等规模 非热点板块非热点板块 目标溢价目标溢价 无绝对资源无绝对资源 优势优势 94亩，建面17万平，1800套。中 等体量，有望形成精品项目，难以 从规模上在市场留下深刻印象 不属于自贸区范围内，本地客户 地缘性较强，万达商圈的兴起削 弱了金洲商圈的辐射力。 5585元/地价，市场上同质化竞 争白热化。入市要求高溢价，进港 大道售价最高，与越秀滨海御城、 叠翠峰存在直面竞争 不邻地铁、周边无绝对性山海自然 资源优势、交通配套普通。 北侧临珠江发电厂烟冲，东南侧邻 蝴蝶洲变电站。 知彼：自贸区品牌开发商竞争激烈 进港大道在售项目多以低价走量，整体网签均价
3、0.8-1.1万/平 进港项目与竞品（时代长岛）户型分析 公司 面积 （m2） 套数 套数比 例 户型 客厅开 间(M) 客厅面 积（） 主卧开 间(M) 主卧室 面积 （） 主卫 （） 客房1面 积（） 客房2面 积（） 厨房 （） 公卫（） 过道 （） 主阳台 （） 半计 客厅主 人房朝向 预估总价 备注 进港项目 83.78 518 29% 三房一卫 3.6 13.6 3.1 12.21 - 7.41 5.76 4.82 3.75 6.8 2.65 北 1089140 带入户花园 86.87 266 15% 三房一卫 3.7 14.87 3.1 11.89 - 9.3 7.37 5.35 4.8 2.2 2.93 主卧南客 厅北 825265 带入户花园 时代长岛 二期 82.34 818 33% 三房一卫 3.6 13.94 3.2 11.22 - 6.61 4.6 4.83 4.
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