别样幸福城6#地块公寓写字楼规划设计建议方案.pptx（43页）
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别样幸福城6#地块公寓写字楼规划设计建议方案.pptx（43页）
1、别样幸福城 6#地块规划设计方案建议书 为幸福建造 为幸福建造 昆明写字楼市场发展宏观情况 市场供应情况 上半年写字楼成交情况 上半年面市写字楼项目情况一览表 写字楼客户情况特征 昆明写字楼租赁市场情况 写字楼市场分析小结 项目SWOT分析 产品定位 推广策略 营销思路 项目的竞争要素分析 市场分析 项目分析 Munu 为幸福建造 昆明写字楼市场发展宏观情况 2011年-2014年，处于集中开发快速增长期，随着大昆明时代的到来， 昆明核心商圈成长和交通的便利，写字楼开发速度加快且呈现“高端潮 流”“品牌商务 ”的趋势。 昆明写字楼市场发展阶段 为幸福建造 写字楼商务项目分布情况 写字楼主要分布
2、区域以主城CBD为 核心，区位要素居于考量首要因素；青 年路商务区：此类物业的开发商多数为 本地公司，物业外立面及档次相对较低； 崛起的北京路商务区：目前写字楼数量 最多的区域，加之地铁交通的先天优势， 是优质写字楼供应量最大的区域；三市 街商务区：由于区内有较多的政府部门， 从而逐步形成一个商务区。 为幸福建造 昆明写字楼市场办公客户特征 昆明市发展方向为第三产业为主的综合性商业体系，其中包括，承担区域性及国际性集会展 的商务体系；面相省内外及境外的贸易体系；以仓储、运输、信息、服务为一体的综合物流体系 及多层次购物功能的购物体系 。 近年第三产业成为拉动昆明经济发展的主要力量，商务产品需求
3、最高的行业为房地产，其次 为商贸行业 。且昆明近年的一、二、三产业年均增长率为：12%、17%、17%，第三产业成为拉 动经济发展的主要力量。 为幸福建造 其余行业，如教育、投资、建工、药业、机械等，占比较平均。 在各区域写字楼的调查中，房地产行业占比最大，达到 50%，其次是商贸行业占25%，其他行业都相对较少。 为幸福建造 昆明市写字楼办公物业市场占位 中高档次办公物业存在较大市场空间，从办公物 业档次和项目入市时间综合判断，2014-2016年将年将 是高是高、中高端写字楼的井喷期中高端写字楼的井喷期。 为幸福建造 市场供应情况 一级土地市场供应情况 上半年商业用地成交主要集中在南市区和太平，其余区域的成交量均不足10万，南市区作 为未来双城核心和金融中心，其商业物业竞争激烈。 为幸福建造 一级土地市场商业用地价格走势 2014年主城区商业用地成交单价在主城区商业用地成交单价在300
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