1、养生谷项目定位报告 本报告意在充分认知项目本体及市场调研的前提下，解决以下关键问题： 报告脉络 项目整体定位 物业组吅建议 产品选型分析 项目配套打造 项目开发时序 前言 本体 / 区域 / 市场回顾 最大限度挖掘项目价值及发展机会 【项目属性】 遂宁，3000亩高尔夫品质大盘 河东，遂宁人眼中的富人区，遂宁高端住宅集聚区，区域认知度高； 中华养生谷，遂宁休闲度假新名片，为项目打造旅游度假地产提供支撑； 项目临多条主干道，开车出行方便，但缺乏公共交通等配套，有一定距离感，须重点解决； 3000亩恢弘规模，低容积率、高尔夫资源、原生植被等，具备打造复吅低密产品项目； 思考：基于本案地块素质，本案
2、无疑将打造低密社区，那么，本项目该如何占位，最大限 度吸引市场需求？ 遂宁经济基础薄弱、总量和增长速度在全省排名靠后，城市竞争力和影响力待提升； 遂宁处于城市化进步快速推进阶段，房地产处于发展刜期，高端物业起步； 城市向东向南发展、生态田园城市的建设，都为本案发展创造了发展机会； 遂宁距离成渝两大特大城市距离不远，高端客户将会有所分流； 思考：应充分把握产业升级、消费需求升级、区域优势以及田园生态城市规划利好机会， 在房贷收紧、楼市波峰将尽的大环境下，抓稳入市时机，实现项目突围，将项目打造成为生 态人居标杄 【区域属性】 三线发展中城市，高端物业起步，城市认知待提升 整体市场：2013年遂宁商
3、品房供应106万方，销售约70万方，供大于求；整体均价约4600元/平，同比上涨约10%；市场以高层住 宅为主，少量别墅和洋房项目； 别墅市场：市场供应少，去化速度一般，单盘月均去化约5-6套，资源型产品和花园、地下室赠送面积大的产品市场接受度较高；独 幢主力面积350-400平，联排主力面积180-240平；叠拼180-200平；叠拼价格7000-9000元/平，联排10000元/平，独幢15000 元/平左右；整体来看遂宁别墅市场处于培育期； 洋房市场：市场洋房供应少，产品主力面积以100-110为主；成交均价约6000元/平，较高层有15%左右的溢价；江南美邸项目 每批次开盘量约70套，开盘当日去化量约80%，洋房产品存在一定市场。 客户情况：低密项目成交客户基本都是做生意的老板，丐多来至城区，少量外地客户也是回家置业；客户对别墅项目有一定关注度， 看中项目品牌、环境、产品等；
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