1、半 山 海 景 别 墅 上 市 推 广 策 划 方 案 半半 山山 海海 景景 别别 墅墅 上市推广策划方案上市推广策划方案 半 山 海 景 别 墅 上 市 推 广 策 划 方 案 内内 容容 纲纲 要要 第一项第一项. .市场背景分析部分市场背景分析部分 第二项第二项. .项目品牌整合部分项目品牌整合部分 第三项第三项. .项目推广策略部分项目推广策略部分 半 山 海 景 别 墅 上 市 推 广 策 划 方 案 半 山 海 景 别 墅 上 市 推 广 策 划 方 案 内内 容容 纲纲 要要 一、深圳别墅市场简析 二、半山项目的优劣势分析 三、主要竞争楼盘分析 四、目标消费群简单分析 半 山
2、海 景 别 墅 上 市 推 广 策 划 方 案 一、深圳别墅市场简析一、深圳别墅市场简析 之一：在售盘数量较多，但规模小且为分期推出，短期内冲击不大，但长期内对市场的之一：在售盘数量较多，但规模小且为分期推出，短期内冲击不大，但长期内对市场的 影响不容忽视。影响不容忽视。 深圳市的别墅项目大约有36个；市区及周边目前尚在售卖的别墅 约15个左右，但它们的规 模较小，一般都在60套以下，有的不过一二十套，市区中规模超过100套的只有离中心相对较远 的仙湖山 庄、月亮湾山庄。 市区内尚未售出的别墅约为100套左右，多为扫尾货，少部分为刚推出的新一期，如颐园三 期20套中剩下的16套，棕榈泉别墅即将
3、推出的有20多套，短期内的别墅消耗没有太大的压力，但 在相对较长的时期内，除了尚未售出的别墅外，在规划建设中的还有半山海景别墅、鹏港山庄、 华龄别墅、南山堡、威仕别墅等，供应量不可忽视。 半 山 海 景 别 墅 上 市 推 广 策 划 方 案 之二：深圳别墅层次分明，但普遍缺乏个性，缺乏真正的顶尖级高尚别墅。之二：深圳别墅层次分明，但普遍缺乏个性，缺乏真正的顶尖级高尚别墅。 深圳的高档别墅群主要坐落在银湖和蛇口两端，然后依次由罗湖向福田、南山分布。由 于自然的山水风光是别墅的主打卖点，因此，一些较为高级的别墅往往以得天独厚的山光水色 来取胜，而在小区的品位和其他人文环境的建设上则均为一般，没太大的特色。 尽管银湖以深圳较早且较为高级的别墅区出现，但在一条小小的峡谷内，仅仅是别墅项目 就有7家之多，不少别墅小区内容积率相当高，高档别墅形象大打折扣，同时各小区又没有明 显的小区个性。因此，真正
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