安徽寿县A-02地块科技住宅项目产品定位分析报告.ppt（171页）
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安徽寿县A-02地块科技住宅项目产品定位分析报告.ppt（171页）
1、安徽寿县安徽寿县A A- -0202地块产品定位分析报告地块产品定位分析报告 2 城南新区A-02地块 二类商住综合用地 规划面积10.1442ha，容积率3.1-3.3 我是谁？ 3 我有什么？ 区 位-城南新区核心 环 境-生态河流 规 模-30万方超大规模 高 度-30层最高楼 便 捷距离县中心近 配 套-星级酒店 4 我想去哪里？ 领袖城南新区，打造成为楚城标杆性标杆性代表项目 最终实现高于同类市场10%的溢价 5 也就是说，必须让“项目”叫好又叫座 讨个好名声，再卖个好价格！ 6 关键词：如何到达？ 7 高端形象，高价格，高性价比物业 必须领先于周边的竞品，成为区域老大 必须拔高形象
2、，超过全县一线品牌梯队，支持项目溢价 做领导者品牌，做挑战者价格 那我们如何实现这个目标？ 8 项目产品定位 1 9 要点一：要点一：产品规划产品规划 要点二：要点二：产品风格产品风格 要点三：要点三：产品景观产品景观 要点五：要点五：产品户型产品户型 要点四：要点四：产品配套产品配套 10 要点一：产品规划要点一：产品规划 11 规划要点规划要点 高层建筑建议错落搭配，形成有序天际线形成有序天际线，丰富视觉感； 中央景观区一定要有足够规模足够规模，而且风格突出，是我们 项目整体品质的集中体现； 主体景观轴线成不规则分布，使业主生活其中能够步步有步步有 景、移步换景景、移步换景； 会所布放于中
3、央景观区，符合我们“先景观，后建筑、先景观，后建筑、 再销售再销售”的整体营销思路，增强目标购房者的实际园林景 观体验，刺激其购买欲望； 12 次景观轴线 主景观轴线 中央景观带 出入口出入口 出入口出入口 会会 所所 按照控规，在地块东南方向各设置 一个出入口； 中央景观带足够规模，风格突出； 主、次景观轴线贯穿整个项目，沿景观 轴线按照不同节点设置次组团景观中心； 会所布放在中央景观带靠后，前期做为 销售中心使用。让购房者穿越景观道路、让购房者穿越景观道路、 中央景观带中央景观带，然后进入销售中心，彰显仪 式感、尊贵感。 地块规划30层高层，与周边项目产品布 局形成差异化，走高端产品路线；同时可 以扩大绿化面积，提升居住环境。 规划示意图规划示意图 13 要点二：产品风格要点二：产品风格 14 一个项目最怕没有自己的风格， 最怕不坚持自己特有的风格； 没有风格如何实现识别，如何容易传播
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