上海绿地长岛住宅项目大盘营销模式阶段性总结及展望方案.pdf（49页）
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上海绿地长岛住宅项目大盘营销模式阶段性总结及展望方案.pdf（49页）
1、 位于长江沿岸，隶属江苏海门和启东，纳入上海崇明协同规划 项目总规划占地面积约2.35万亩，建设用地面积约1.1万亩 项目区位 绿地集团首个规模最大的小镇项目 绿地已开发区域 3181亩 未拿地区域 3350亩 大爱城 已拿地块 绿地已拿地块 未批未建区域 5339亩 数据截止到2017年底 定位崇明北生态休闲度假目的地 2015-2017年，长岛项目来人逐年递增，累计新增来人20万组，总销金 额实现跨越式增长，累计签约金额195亿，销售均价涨幅37%。 注：所有数据采集于房网系统 截止到2017年底累计签约195亿，回款182亿 数 据 来 源 亿 翰 智 库 ， 克 而 瑞 2016年全国
2、单盘销售业绩排名24，2017年跃居全国第二 2017年环沪城市楼盘成交金额排名第一 长岛跻身为全国神盘 启东崇和置业有限公司 海门崇和置业有限公司 本案 融创海上桃源、国瑞瀛台（距离1公里） 碧桂园十里外滩 （距离15公里） 恒大海上威尼斯 （距离45公里） 大爱城（长岛D区） 市场环境变化 竞品 建筑面积 （） 容积率套数主力产品 大爱城43万1.54584洋房 国瑞瀛台102万1 2950 （一 期） 洋房&联 排 恒大海上威 尼斯 700万1 4000 0 高层、叠 加、别墅 融创海上桃 源 16万1.041150 洋房、叠 加、合院、 别墅 碧桂园十里 外滩 41万1.13468 洋
3、房、合 院 从15年的区域单盘发展为17年的区域龙头，远郊文旅大盘带动区域升 级，引领市场发展。 客户变化趋势 2015年基本以浦东和上海北部地区的养老、度假客户为主 2016年随着项目在市场的口碑及知名度逐步提升，客户逐步扩展至全市 2017年由于环上海的市场热度越来越热，外地客户和投资客的占比放大 15-17年客户区域分析 15，16年由于区域的特性，客户基本以上海的东北部为主，17年随着项 目在环上海的口碑树立，外地客户的比例有了较大的增幅。 周期浦东 上海北区上海其他区域 外地总计 2017年2804 19413669 237410788 2016年3398 21683371 2359172 2015年474 309558 1451486 32% 21% 37% 10% 2015年 浦东 上海北区 上海其他区域 外地 37% 24% 37% 2% 2016年 浦东 上海北区 上海其
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