1、广州地铁公园前站地下商场 发展策划报告 2 前言前言 广州地铁公园前站地下商业 项目位于广州市地铁公园前 站，位于广州市最传统的北 京路商圈，是东南亚最大的 地铁交汇站，同时也是广州 市传统中轴线的一个重要组 成部分。 如何将本项目的巨大区位优 势转换成项目的优势并实现 人财两旺，是本策划着重解 决的问题。 为使本策划更具操作性，并在后续策划顾问中提供更多招商、经 营方面的建议，特别与我司的合作伙伴世贸新天地共同进行 本项目的策划。 广州市商业物业市场及商圈分析 4 广州市商业物业供求状况广州市商业物业供求状况 总体来说，广州商业物业消化压力依然存在，但市场已逐步走 向理性和有序，见下图。预计
2、未来35年广州的商业物业市场 总体上仍然供大于求。 随着住宅投资的限制、住宅禁商政策的进一步落实，预料商业 物业的投资和经营需求将进一步扩大。 -10 0 10 20 30 40 50 60 万 平 方 米 批出量44.8834.323.4547.7245.76 成交量33.8629.627.5136.3832.78 供求差额11.024.7-4.0611.3412.98 20002001200220032004 5 越秀区商业物业供求状况越秀区商业物业供求状况 由于越秀区商业物业的 售卖比例较小，其成交 量一直处于较低的水平。 但其成交单价是全市平 均水平的2.8倍，商业价 值位于全市之首。
3、 未来几年，越秀区将有8 个商场投入使用，面积 将超过16.67万（包含本 项目），供应压力十分 巨大。 7387 9696 8521 10476 8090 9017 13377 19760 14760 28345 16175 4000 7000 10000 13000 16000 19000 22000 25000 28000 31000 20002001200220032004 元 / 平 方 米 原八区成交均价新十区成交均价越秀区成交均价 物业名称 面积（m2） 现在状态 光明广场 6万 已试业，尚有部分铺位出租和出售 名盛广场 7万 在建，尚有部分铺位出租和出售 状元坊新商业大厦 7.5万 规划中 大小马站地下商业街 0.42万 规划中 高弟街购物中心 约4万 规划中 一德商业大厦 2.15万 规划中 大德商住综合大厦 约0.6万 规划中 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培
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