1、1 以文化的名义代言济南以文化的名义代言济南 保利山东小园菜市项目投标方案保利山东小园菜市项目投标方案 2 地块位于济南中心大明湖片区，距大明湖约200米，属于 济南未来重点建设的泉城特色标志区 3 地块周边交通便利，靠近经一路、北园大街、历山 路和历黄路等城市主干道 本案本案 泉城路泉城路 经一路经一路 历 山 路 历 山 路 交通现状 项目紧邻经一路明湖东路， 北园大街距离项目一千米。两条干 线贯穿济南东西城区。 项目东侧一千米为历山路，是济 南南北主干道。 项目西侧历黄路连接北园大街与 经一路。 项目南侧邻东关大街，南北历山 街处于大明湖扩建工程范围。 历 黄 路 历 黄 路 4 商业
2、教育 医疗 人民商场东门店、老东门是区 域内主要的商业配套，经一路 沿线明湖天地、保利芙蓉也规 划有沿街商业。 区域内教育资源丰富，中小学 较多。 临近胸科医院、山大二院，医 疗有保障。 地块临近洪楼商圈、东门商圈、泉城路商圈，商业、教育 和医疗等配套十分丰富。 5 北边为泺河小区北边为泺河小区 地块最北边距离胶济铁路约地块最北边距离胶济铁路约 300米米 距离北园大街约距离北园大街约1000米米 西邻东泺河西邻东泺河 西边为汇波小学及单位宿舍西边为汇波小学及单位宿舍 距离大明湖约距离大明湖约200米米 距离济南火车东站约距离济南火车东站约1000米米 东边为济柴第八宿舍东边为济柴第八宿舍 距
3、离保利芙蓉约距离保利芙蓉约500米米 距离历山路约距离历山路约1000米米 距离胸科医院、省京剧院约距离胸科医院、省京剧院约1500 米米 向南紧邻经一路向南紧邻经一路 距离人民商场东门店、东门小距离人民商场东门店、东门小 商品市场约商品市场约600米米 西南距离泉城中学约西南距离泉城中学约1800米米 西南距离泉城路约西南距离泉城路约2500米米 地块周边城市面貌目前较为破旧，属于典型的老城中心 6 商业临街面较多，地块完整性差且存在大量回迁安臵 住房 A B C B B地块用地性质：商业金融用地地块用地性质：商业金融用地 总用地面积：总用地面积：1.721.72公顷公顷 容积率：容积率： 地上容积率地上容积率: :不大于不大于1.71.7 地下容积率：不大于地下容积率：不大于0.80.8 建筑密度：不高于建筑密度：不高于35%35% 建筑高度：不高于建筑高度：不高于3030米米 CC地
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