1、房地产并购尽职调查清单房地产并购尽职调查清单 一、基本情况的文件一、基本情况的文件 1.目标企业最新经年检的企业法人营业执照副本。 2.目标企业最新经年检的组织机构代码证。 3.目标企业最新经年检的税务登记证。 4.目标企业设立时及历次资本变更的验资报告。 5.目标企业最新的组织架构图和股权结构图。 6.目标企业历次修订直至现行有效的公司章程。 7.目标企业的发起人协议和/或股东协议。 8.目标企业成立后进行的任何改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、 出售等重大企业活动的相关材料， 以及相关的批准文件、 协议， 股东会或董事会、 总经理办公会决议等法律文件。 9.目标企业的全部工商查档文件
2、。 10.自然人股东的身份证明；法人股东的营业执照、组织机构代码证、税务 登记证及验资报告。 11.房地产开发企业资质证书/房地产开发企业鉴定资质证书。 12.目标企业的各项管理制度。 13银行开户许可证。 二、所开发的项目二、所开发的项目 1.标的企业所开发项目（下称“目标项目”）清单（按照已开发完工项目、 开发建设中项目、拟开发项目的顺序统计） ； 2.项目立项批文，包括但不限于：地形图、现状图、初步规划设计方案、固 定资产投资建设项目立项登记备案材料、项目建议书的批复； 3.项目规划审批文件，包括但不限于：建设项目建设地点征求意见函、建设 项目规划意见复函、规划意见书及附图； 4.项目土
3、地使用权取得的审批文件，包括但不限于：土地评估报告、审定地 价水平通知单、国有土地使用权招拍挂材料及成交确认书、国有土地使用权出让 合同及附图和补充协议、土地出让金及相关费用缴纳凭证、国有土地使用权证。 5.项目建设用地规划审批文件，包括但不限于：政府征地批准文件、国土管 理部门批准意见、项目用地钉桩成果通知单、建设用地规划许可证及其附件。 6.项目设计方案审核审批文件，包括但不限于：建设项目规划设计方案和审 批文件、建设项目抗震设防要求（标准审查意见书） 、城市规划管理部门审定设 计方案通知书。 7.项目建设工程规划审批文件，包括但不限于：项目施工图、工程勘察成果 报告、结构计算书和计算软件名称、工程档案登记证明、是否存有限制外销售楼 层或房屋、建设工程规划许可证及其附件。 8.建设工程施工许可证及其附件。 9.项目人防、绿化、消防、环境、防雷、交通、地名、临建、供水、供电、 供暖、燃气
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