1、20 套极小别墅户型图 营销管理中心 整理分享 150 平米下的极小别墅产品凭着较低的总价和较高的居 住实用性，极小别墅正成为改善型客户和城市中产阶层的新 宠。 而开发商们在这类极小别墅的设计上可谓花尽了心思， 不但要拼谁的附加值高、赠送面积多，还得拼谁家面积做得 小、总价控得低。 本篇整理了 20 套热销的极小别墅户型图，看这些别墅 的设计师是如何突破极限在最小的面积中做出最高性价比的 别墅。 【居住型别墅】 设计要点： 1.更强调居住的舒适性和功能性； 2.对卧室数量、厨房的面积要求、功能间（衣帽间、影音室等）完善程 度要求更高； 3.多是以联排或叠墅形式体现。 万科桂语里 上市时间：20
2、15 年 9 月 城市：杭州良渚新城 建筑面积：137 实用面积：约 175 户型：四房两厅三卫 点评： 这是杭州万科最新推出的一款极小别墅，有四室两厅三卫。 一楼赠送大面积私家庭院，客厅直连花园，景观视野极佳。厨房和餐厅 一体化，U 型明厨紧邻餐厅，节省室内空间的同时方便了主人用餐；一 楼活动区域，二、三楼为休憩区，动静分明。次卧和主卧都设有大露 台，二楼还设有独立的洗衣房和储藏间，非常实用！而客厅的挑空设计 使二楼免费得到一间儿童房。三楼的主人房就更加奢华了，衣帽间书房 超大露台一个都不少，典型的居家型别墅产品。 但这个产品有三个小瑕疵： 第一， 客厅 3.6 米的开间相比别墅阔绰的面积，
3、稍显尴尬； 第二， 二楼的儿童房离卫生间的距离较远，卫生间是暗卫； 第三， 洗衣房紧邻次卧，容易影响家人休息。 龙湖锦璘原著蓝湖郡 上市时间：2015 年 3 月 城市：山东青岛 建筑面积：141 实用面积：约 200 户型：下叠套四室两厅三卫 点评： 龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个 141 的叠墅产品的面积 利用率十分高，一楼全赠送的 30 入户庭院，开放式的布局使客厅、 餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极 致，做出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近 30 ， 十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三 代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。 当代旭辉墅 上市时间：2015 年 1 月 城市：北京平谷 建筑面积：99 实用面积：约 200 户型：四室三厅三卫 点评： 这是典型的联排户型，设计十分紧凑。南
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