1、松江汽车东站商业项目松江汽车东站商业项目 前期定位报告前期定位报告 项目分析项目分析 项目项目概况概况 苏州园林 地理位置：松汇东路、环城东路口地理位置：松汇东路、环城东路口 占地面积：占地面积：18244平方米平方米 容容 积积 率：率：1.59 建筑面积：建筑面积：30162平方米平方米 停停 车车 位：位：56 环城路现状环城路现状 项目东侧松江东站项目东侧松江东站 正对轻纺百货家具市场正对轻纺百货家具市场 项目项目总平图分析总平图分析 1#楼，4层，建筑面积5323平方米， 约1318平方米/层 2#楼，4层，建筑面积5917平方米， 约1172平方米/层 1#1# 2#2# 3#3#
2、 4#4# 5#5# 6#6# 7#7# 3#楼，3层，建筑面积3015平方米， 约1000平方米/层 4#楼，3层，建筑面积1815平方米， 约600平方米/层 5#楼, 3-4层,建筑面积4077平方米， 约1000平方米/层 6#楼，3层，建筑面积3192平方米， 约1050平方米/层 7#楼,4-6层, 建筑面积6832平方米， 约1000平方米/层 项目项目分析分析 整体布局缺乏互动性整体布局缺乏互动性 建筑物之间缺少连廊的衔接建筑物之间缺少连廊的衔接 商业层数过高，高楼层的去化会是障碍商业层数过高，高楼层的去化会是障碍 标准层面的分割相对不合理，对今后业标准层面的分割相对不合理，对
3、今后业 态的营运有一定的抗性态的营运有一定的抗性 项目项目开发进度开发进度 1#1# 2#2# 3#3# 4#4# 5#5# 6#6# 7#7# 一期工程，7#楼为汽车服务站 一期开发总建筑面积19328平方米 二期开发总建筑面积10925平方米 交通交通线路线路 苏州园林 本案本案 沪杭高速沪杭高速 沪杭铁路沪杭铁路 至车墩至车墩 环城路环城路 松汇中松汇中(东东)路路 至大学城至大学城 中山东路中山东路 人民路人民路 谷阳北路谷阳北路 河道河道 沪航高速沪航高速 出入口出入口 方塔北路方塔北路 荣乐路荣乐路 乐都路乐都路 中山二路中山二路 周边周边配套配套 苏州园林 本案本案 A A.方塔公园方塔公园 B.农贸市场农贸市场 C.轻纺市场轻纺市场 D.松江一中松江一中 E.醉白池公园醉白池公园 F.沃尔买广场沃尔买广场 G.长桥长桥(庙前庙前)街街 H.环龙休闲街环龙休闲街 I.玩库玩库
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