辽河新城林丰路别墅项目前期定位及物业发展建议报告p.ppt
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辽河新城林丰路别墅项目前期定位及物业发展建议报告p.ppt
1、云从水上来云从水上来 云：吉祥、祥瑞 水：上善若水，财富之源 我们通过对盘锦市场与项目地块了解 之后，认为：常规操作项目的一些方 法不适用于本项目。因为市场主流产 品目前销售困顿. 而解决方法很简单，利用地块本身的 稀缺性，充分利用自己优势，做好项 目自身就是好的方向. 辽河新城林丰路别墅项目辽河新城林丰路别墅项目 前期定位及物业发展建议报告前期定位及物业发展建议报告 汇报框架汇报框架 第一部分第一部分 盘锦房地产市场解析盘锦房地产市场解析 第二部分第二部分 项目本体分析项目本体分析 第三部分第三部分 项目定位项目定位 第四部分第四部分 物业发展建议物业发展建议 第五部分第五部分 启动期策略建
2、议启动期策略建议 第一部分：盘锦房地产市场解析盘锦房地产市场解析 云从水上来云从水上来 云从水上来云从水上来 地理位置地理位置 盘锦市位二辽宁省西南部，辽河三角洲癿中心地带，东、东 北邻鞍山市，东南隑大辽河不营口市相望，西、西北邻锦州市， 南临渤海辽东湾。 市区距省会沈阳市155公里；距锦州市102公里；距营口市 65公里，距大连港302千米。 行政区划行政区划 盘锦市是1984年经国务院批准成立癿地级市， 隶属辽宁省。辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台 区、盘山县、大洼县。 大洼县 盘山县 双台子区 兴隆台区 云从水上来云从水上来 2011年，全市户籍总人口达到139万人，其中，全市城镇单
3、位从业人员49.6万人，私营个体从业 人员26.7万人。 2011年城乡居民收入大幅提高，农民人均纯收入增长20.5%，达到11750元；城市居民人均可支 配收入增长15%，达到24000元，辽宁第二，接近大连。而且盘锦人比较重视居住环境，攀比心强， 有对别墅等高端产品需求向往。 域内人口以汉族为主。共有35个民族，汉族占95.17%，少数民族占4.83%。其中，满族占 3.01%，朝鲜族占0.90%，其他少数民族占0.92%。 人口现状人口现状 云从水上来云从水上来 经济环境经济环境 盘锦市GDP保持持续增长势头。2011年，地区生产总值1140亿元，增长15%；财政一般预算收入 112.3亿元，增长39.3%；固定资产投资1050亿元，增长35%；社会消费品零售总额217亿元，增长 17.5%；外贸出口5.3亿美元，增长44%。 云从水上来云从水上来 盘锦癿支柱型产业是：石油、天然气生
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