金地上海金地格林世界b区别墅项目广告策略推广方案.ppt
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金地上海金地格林世界b区别墅项目广告策略推广方案.ppt
1、 金地格林世界金地格林世界B B区推广策略区推广策略 目目 录录 壹、市场研读 贰、价格研究 叁、客户研究 肆、产品解读 伍、概念及表现 陆、阶段推广执行 壹、市场研读 一、整体市场研究 市场大事记 20072007年年8 8月月2222日日，央行于今年第4次上调了金融机构人民币存贷款基准利率。 20072007年年 9 9月月2727日日，央行和银监会发布了关于加强商业性房地产信贷管理的通知，对第二套房贷加 强限制，宏观调控正式开始 20072007年年1111月月，上海市政府发布上海市城镇土地使用税实施规定。从07年起，按照最新税额标准征 收城镇土地使用税，最高征收标准为每年30元/平方米
2、。 20082008年年5 5月月，“假日楼市”房展会于五一长假期间举办，万科在展会期间对旗下楼盘打出95折优惠， 房展会期间虽然人头攒动，但实际成交远逊去年，显示市场观望气氛浓重。 20082008年年6 6月月，上海商品房市场平均成交价达到17048元/平方米，创历史新高。 6 6月月1 1日日，上海市调整二手房交易税费征收标准，在原来税费的基础上，增加了以营业税1%计征地方教 育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税，其计税依据为商品房销售合同所载金额的万分之五。 20082008年年8 8月月，以万科为首的一批开发商大幅调低售价，以位于三林板块的万科金色雅筑为例，08年5月 该楼盘成
3、交均价约18000元/平方米，8月大幅下调售价至13500-15000元/平方米，降幅约达25%。 20082008年年8 8月月1313日日，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏 宁地产，已经与黄浦区房地局解除了原南京东路163地块价值44亿元的土地出让合同。 一、整体市场研究 供求分析 07,08年全市住宅月供求情况 200.04 54.12 120.25 249.27 155.26 150.62 159.95 191.8 246.51 180.13 224.74 211.06 125.06 43.69 128.58128.6129.8 73.9 174.8 99.55 188.18 198.95 266.24 296.85 275.42 283.69 305.14 232.26 205.62 164.67 93.17 39.69 110.45 10
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