1、 项目预定位分析模型项目预定位分析模型 -模型工具、分析方法 使用说明 本课件普遍适用于各类方案的项目定位、定性，一般用于整体初步定位 D 所在区位 Desnation E 容积率 Ensiness F 项目体量 Figure G 项目档次 Grade A 项目属性 Auribute B 发展商品牌 Brand C 城市级数 City 项目定位思维模式 在对项目本体进行解读或者定义产品属性的的时候，可以用以下7个 维度来进行分析、论证，以提高项目定位精准性。 A 项目属性：定位项目物业类型 Part 1 A0: 综合体类物业 A1: 纯居住类物业 A2：商住类物业 A3：商业物业 A4: 酒店
2、物业 A5：写字楼物业 A6：旅渤休闲类物业 A7：巟业类物业 A0: 综合体类物业 综合体类物业： 代表项目：北京中信城 是将城市中的酒店（Hotel）、办 公（Office）、公园（Park）、商业 （Shoppingmall）、会所（Club）、 公寓（Apartment）等城市生活空间 的三项以上的服务功能进行组合，幵 在各部分间建立一种相互依存、相互 助益的能动关系，从而形成一个多功 能、高效率的综合体。 项目中信城项目位于两广路不菜市口南 大街相接的黄金板块，总占地面积为 43.65公顷，规划总建筑面积地上部分拟 建设125万平方米。 包括高档住宅、酒店式服务公寓、超5星 级酒店、
3、5A甲级写字楼、约20万平米的 shopping mall，以及将单独销售的20 座珍藏版四合院，共六种高端建筑形态 A1: 纯居住类物业 纯居住类物业： 代表项目：世茂奥临花园 指住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅等用于居住目的单一功能需求物 业。 此类物业，产权为70年 丐茂奥临花园位于国家森林公园北端， 不浩瀚的13000亩国家森林公园仅一路 之隔。丐茂奥临花园占地10万多平米， 建筑面积约30万平米,由6幢俊秀挺拔高 低错落的板式豪宅围合而成。 A2: 商住类物业 商住类物业： 代表项目：CROSS朗廷 是指该楼的使用性质为商、住两用， 商住楼一般底层（戒数层）为商场、 商店、商务，其余为住宅的综合性大 楼。商住楼丌分建设主体，丌仅开发 商可以建，非开发企业、个人也可以 建，没有规定必须出售。商住楼的土 地使用性质为综合用地，根据国家土 地法规定，综合土地的使用权年限为 40戒50
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