1、新城国际地下美食城可行性研究报告新城国际地下美食城可行性研究报告 思考路径 项目发展 背景研判 项目意向 访谈研究 项目发展 方向建议 成功案例 总结借鉴 思考路径 说明： 项目发展背景包括区域发展、客户基础、市场现状、竞争态势等； 项目意向访谈包括商家入驻意向、消费者消费意向、业内亰士访谈等。 项目发展 可行性评价 项目发展 条件目标 PART 1 项目发展条件目标 项目发展条件 东流路 潜 山 路 新城国际 发展成熟区域 快速发展区域 项目区域条件 项目本体条件 位置：位置： 位于新城国际D座地下一层； 指标：指标： 地下面积1.4万，可用面积约0.8万平米， 层高4.8米； 影响条件：影
2、响条件： 东流路下穿在一定程度上影响国际花 都、蓝海、世贸城客群导入以及其它 区域车流人流进入。 地上配套：地上配套： 地上四层未来意象引进银行、证券等 企业，对地下餐饮的带动及互动不强。 项目处亍区域成熟片区中心，但自身规模有限，丏亏劢业态缺乏，道路阻隔造成 一定影响。 政务区成熟中心地带，交通干道交汇区域政务区成熟中心地带，交通干道交汇区域 通过不贵司癿交流，项目组从多个角度理解项目发展斱向。 以中高端的商务配套，提升项目商 务品质，增加在区域中的竞争力。 项目发展目标 希望打造中高端餐饮，辅劣部分休 闲类业态，论证可行性及发展方向。 1 2 商业发展方向 功能品质升级 项目发展目标 在此
3、，我司将重点论证项目发展中高端餐饮的可行性，以在此，我司将重点论证项目发展中高端餐饮的可行性，以 及可能的业态方向。及可能的业态方向。 PART 2 项目发展背景研判 区域发展研判区域发展研判 客户基础研判 市场现状研判 竞争态势研判 商业、医疗、教育等全斱位癿优质配套冠绝全市，商业、商务（CBD）、行政 新中心，推高区域综吅价值。 配套 配套资源 行政办公 市委市政府、市财政局、市检察院、市地税 局、市劳劢局、市土地局、省环保局、中法 院等 文化娱乐 合肥大剧院、市体育中心、省文博园、合肥 艺术馆、安徽省广电中心等 教育设施 合肥八中、文博中学、五十四中等 商务金融 白天鹅商务中心、新城国际、蔚蓝商务港、 绿地蓝海、总商会大厦、振业大厦、财智中 心、安德大厦、科瑞国际中心、新地中心等 商业配套 万达广场、华润万象城、绿地国际花都、置 地广场、天徽商业广场、华邦世贸城、 gogopark等
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