1、1 / 4 房地产转让项目尽职调查分工安排房地产转让项目尽职调查分工安排 一、工商局（具体哪一个工商局依注册工商局而确定）一、工商局（具体哪一个工商局依注册工商局而确定） 1、公司营业执照、代码证复印件； 2、近 3 年年检材料，特别是资产负债表、利润表等； 3、公司章程； 4、公司治理结果，尤其是法定代表人、董事成员、总经理； 5、其他资料。 上述工作须在工作人员陪同下去工商局调取，调取时应 附件并加盖工商局的印章。 二、A 市土地交易中心二、A 市土地交易中心 1、划拨土地的转让流程、递件资料； 2、土地使用权出让合同文本； 3、补缴土地出让金标准及时间； 4、办理出让土地房地产证书的期限
2、； 5、办理划拨转出让手续的其他要求。 2 / 4 三、B 区房管局B 区房管局 1、房地产权属状态（需要根据现场情况查询所有地上建筑 物的权属登记情况） ，需要打印权属登记表； 2、查询目标房地产是否被查封或协助执行； 3、签署房地产转让合同的形式、文本及流程； 4、转让过程中所需承担的税费； 5、转让款的开具主体（是还是由税务局或房管局代开） ； 6、是否要求一次性付款以及是否需要资金监管； 7、办理房地产转让的其他流程及条件。 四、B 区地方税务局四、B 区地方税务局 1、土地增值税纳税基数及税率； 2、缴税的时间要求及与房地产转让流程衔接； 3、可能需要承担的其他税费落实。 五、B 区建设管理委员会五、B 区建设管理委员会 1、房地产建筑物的竣工备案信息； 2、是否有在建工程； 3、是否存在违章工程。 3 / 4 六、B 区人民法院六、B 区人民法院 1、的资信情况； 2、公司涉诉、被执行案件情况； 3、通过法院网站查询是否存在涉诉、未执行终结的案件情 况。 七、现场调查七、现场调查 1、拍照并绘图：所有地上建筑物，包括在建工程； 2、土地四至现场照片； 3、土地周边现状照片； 4、现场调研，查验所有厂房的使用情况，拍照，特别调查 实际使用人情况。
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