1、 中 介 部 物 业 顾 问 入 职 培 训 手 冊 目 录 - 1 - 房地产特性（2-3） 房地产基础知识（4-8） 影响楼价因素 （9-10） 房地产经纪人的基本要求和作用（11-13） 房地产经纪人的基本礼仪 （14-16） 收盘登记指引 （17-20） 中介部收放款制度 （21-23） 关于房屋租赁、 买卖中涉及的法律知识 （24-31） 办理二手房买卖手续及有关流程 （32-36） 房改房的交易专题 （37-40） 填写成交报告指引（41） 房地产经纪人的工作方法 （42） 房地产经纪人业务技巧（43-44） - 2 - 房地产的特性 房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在
2、我国，房地产所称的房 屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独 立工矿区范围内的全部房屋建筑物。 在国外， 房地产被称为 “物业” 和 “不动产” 。 房地产是一种价值巨大， 使用周期长而又不能移动的特殊商品。 它在生产、 流通、 消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。房地产的使用周期长，作为不动产 的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。 房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅 是人们最基本的生活资料， 如住宅； 也是最基本的生产要素， 如厂房、 办公楼等。 在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。房地产构成 社会
3、经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的 总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在 60%70%左右；在家庭财产中房 地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形 式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。 房地产是不动产形式的固定资产，是一种特殊的商品。房地产具有其它财产 和商品所不具有的特性： 1不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能 移动和搬运。 2房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质 构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能 移动性，房产和地产同属于“不动产” 。 3品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一 地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具 有相同的品质。 4价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的
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