1、二、相关税费知识 一、房地产基础知识 三、中介流程 四、买卖流程 五、贷款及相关知识 一、房地产基础知识 1、房屋分类 3、房地产市场 4、土地使用权出让年限 2、房屋结构分类 一、房屋分类 1、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工 业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商 场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、 学校等单位用房及城市）； 2、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混 结构、砖木结构和其他； 3、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等） 和私房； 二、房屋结构分类 1、跃层式商品房：跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为 两层高，没有封。 2、复式楼：复式楼：楼梯连接两层，客
2、厅只有一层 高。 3、错层：错层：房内高度不一至，一米以内分离。 三、房地产市场 1、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地 交易市场）； 2、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖 金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者 （新建商品房的买卖市场）； 3、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括： 买卖、抵押、转让、租凭（二手房）； 四、土地使用权出让年限 a、居住用地70年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体 育及综合或其他用地50年； c、商业、旅游、娱乐用地50年； 二、相关税费知识 1 卖方税费 2 买方税费 1、卖方税费 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅 1、满五年
3、 营业税免收 未满五年5.55% 房屋总价 2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免 收。未满五年 差额20%或者总价1% 5、中介费1.5%房屋总价（实际成交价） 2、非普通住宅税费 1、营业税：5.55%房屋总价 2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、个人所得税：房屋总价1% 5、中介费1.5%房屋总价（实际成交价） 买家税费 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅 1、契税：1.5%总房价（普通住宅） 2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、中介费：1.5%总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组 合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以 下总房价。抵押合同公证贷款额
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