1、房产中介基础知识房产中介基础知识 培训培训 在培训前需要了解什么是房地产在培训前需要了解什么是房地产 （基本概念基本概念）： 房地产房地产 房产房产 地产地产 土地土地 、土地所有权、建筑物、权益 土地土地地球的表面及其上下一定范围内的空间。地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权，土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体集体 转为国有才能转让转为国有才能转让 建筑物建筑物人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益权益产权、使用权、
2、抵押权、典权等等产权、使用权、抵押权、典权等等。 土地（国有土地、集体土地所有权）土地（国有土地、集体土地所有权）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房、发展商只有得到土地使用权才能建房 获得土地使用权方式获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱 乐、旅游、金融、服务业、商品房）乐、旅游、金融、服务业、商品房） b.协议转让取得（旧城改造）协议转让取得（旧城改造） c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府 用地）用地） 国有土地使用权出让年限：国有土地使用权出让年限： 住房用地住房用地
3、70年年 工业用地工业用地50年年 科教、文体、卫生用地科教、文体、卫生用地50 年年 商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地40年年 综合或其他用地综合或其他用地50年年 土地的分类：土地的分类： 1、生地、生地 2、熟地、熟地 （1）三通一平）三通一平 （2）五通一平）五通一平 （3）七通一平）七通一平 三通一平主要是指建筑工程施工 以前场地条件的提前准备工作， 主要包括通水、通电、通路、平 整土地， ，“五通一平”是指通水、通电 、通路、通气、通讯、平整土地 七通一平是指通水、通电、通路 、通邮、通讯、通暖气、通天燃 气或煤气、平整土地。 房地产业：房地产业： 1、房地产交易、房地产交易 2、房地产开发、房地产开发 3、物业管理、物业管理 4、房产业务咨询、房产业务咨询 6、房产其它经营形式、房产其它经营形式 房地产市场 1、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地 交易市场）；
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