1、专专 业业 知知 识识 房产中介经纪人培训 房地产基础知识 什么是房地产什么是房地产： 房产和地产的总称，也叫“不动房产和地产的总称，也叫“不动 产”，产”， 具体地是指土地及其附着物。具体地是指土地及其附着物。 房产总是以地产联结为一体的，具有房产总是以地产联结为一体的，具有 整体性和不可分割性整体性和不可分割性. 房地产的特性 不可移动性。不可移动性。 多样性。多样性。 稀缺性，土地既不能再生又无法替代稀缺性，土地既不能再生又无法替代. 体积庞大，消耗材料多体积庞大，消耗材料多 耐久性耐久性. 房地产社会特性 周期长、投资规模大周期长、投资规模大 开发条件差、涉及面广开发条件差、涉及面广
2、供求调整缓慢供求调整缓慢 变现难变现难 保值、增值性保值、增值性 房地产产权 房 地 产 产 权 房屋所有权房屋所有权 房屋的所有权是指对房屋的所有权是指对 房屋全面支配的权利。房屋全面支配的权利。 中华人民共和国民法中华人民共和国民法 通则通则规定，房屋的所规定，房屋的所 有权分为占有权、使用有权分为占有权、使用 权、收益权和处分权四权、收益权和处分权四 项权能，这也是房屋所项权能，这也是房屋所 有权的四项基本内容。有权的四项基本内容。 他项权利证他项权利证 预告登记证明预告登记证明 土地使用权土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权是指土地使用权拥有者对土地使用的权 限，包括开发权、
3、收益权、处置权。政府以限，包括开发权、收益权、处置权。政府以 拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用 权在一定年限内出让给土地使用者。土地使权在一定年限内出让给土地使用者。土地使 用权期满后，如该土地用途符合当时城市规用权期满后，如该土地用途符合当时城市规 划要求的，土地使用者可申请续用，经批准划要求的，土地使用者可申请续用，经批准 并补清地价后可以继续使用。并补清地价后可以继续使用。 房 地 产 证 是房屋土地所有权属二合为一是房屋土地所有权属二合为一 的凭证，是房地产权属的法律凭证。的凭证，是房地产权属的法律凭证。 土 地 类 型 通常指土地的不同用途，可分通常指土地的不同用途，可分 为居住用地，工业用地，教育，科为居住用地，工业用地，教育，科 技，文化，卫生，体育用地，商业、技，文化，卫生，体育用地，商业、 旅游、娱乐用地，综合或其他用地。旅游、
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