西双版纳路南山旅游度假项目山下地块市场调研及整体定位报告.pdf(205页)
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西双版纳路南山旅游度假项目山下地块市场调研及整体定位报告.pdf(205页)
1、1 1 西双版纳路南山项目山下地块 西双版纳路南山项目山下地块 市场调研及整体定位报告 市场调研及整体定位报告 世联地产 二零一三年十月 2 2 项目理解回顾: 项目理解回顾: 3 3 主要结论回顾:主要结论回顾: 4 4 主要结论回顾: 主要结论回顾: 5 5 1010月月1616日在景洪与版纳项目公司沟通结论:日在景洪与版纳项目公司沟通结论: 参与人员: 副总经理:潘庆丰总 营销部主管:张云宝 项目规模:项目包含山上、山下两个地块,总规模10万亩,山下地块为4000亩,定位整体考虑 启动区:启动区用地性质从原有的商业用地性质改为住宅用地为主启动区用地性质从原有的商业用地性质改为住宅用地为主
2、,约400亩, 且昭示性弱,难以起到项 目启动、引爆的作用,考虑为前期回现产品,酒店在销售产品入市会跟进启动,且会考虑产权式酒店,所 以启动区可考虑销售物业+产权酒店 山下地块以商业用地性质为主,目前已经规划了主题乐园、酒店等产品,产品已经确定,但世联可考虑已 定产品外其它地块的用途 已有的村寨和西北角现有临街商铺不能拆迁 6 6 世联在此阶段准备工作:为精准定位项目及制定发展战略进行了世联在此阶段准备工作:为精准定位项目及制定发展战略进行了 广泛的市场调研和大量专题研究广泛的市场调研和大量专题研究 实地踏勘实地踏勘 调研内容调研内容: 地块勘察地块勘察 版纳旅游发展版纳旅游发展现状现状 自然
3、人文资源分布与利用自然人文资源分布与利用 版纳各版纳各景区调研景区调研 版纳城市现状版纳城市现状及空间及空间格局格局 版纳市区房地产项目调研版纳市区房地产项目调研 版纳度假项目调研版纳度假项目调研 深度访谈深度访谈 专业专业人士访谈人士访谈: 世联旅游专家访谈世联旅游专家访谈 养老健康专家养老健康专家 台湾恒安照护养老运营商访台湾恒安照护养老运营商访 谈谈 版纳本地房地产从业人员版纳本地房地产从业人员 版纳旅行社版纳旅行社 版纳酒店从业人员版纳酒店从业人员 告庄西双景商家告庄西双景商家 国内外案例分析国内外案例分析 参考性案例参考性案例2020多多个:个: 泰国华欣齐瓦颂度假村泰国华欣齐瓦颂度假村 黑莓农场黑莓农场 依云小镇依云小镇 图森峡谷农场图森峡谷农场 瑞士蒙特勒瑞士蒙特勒 美兆体检美兆体检 成都宽窄巷子成都宽窄巷子 巴厘岛硬石酒店巴厘岛硬石酒店 星期八小镇星期八小镇 莫干山裸心谷莫