1、香港旧楼重建的未来机遇 目前本港超过50年楼龄的楼宇约10,000幢， 可见楼宇老化问题严重，加快市区重建是刻 不容缓。(注一)市区重建局（市建局）于2001 年成立，前身为1988年成立的土地发展公 司，主要是为了促进本港市区城市更新， 应对市区老化等问题。过去十八年，市建局 成功为1,300幢楼宇协助重建，若与现时的 旧楼存量相比，仍是小数目。(注二) 两年前市建局展开了油麻地、旺角（下称 油旺）地区规划研究，覆盖范围共 212公顷，涉及3,345幢楼宇，当中超过八成 （即2,700多幢楼宇）楼龄达30年或以上。 (注三)鉴于油旺的拆卸重建规模庞大，市 建局透过它们的有关数据，制订一套涵盖
2、目 前5Rs的策略。拆去旧楼、重建新楼， 正标志着一个城市的新旧交替。然而，绝大 部分兴建于上世纪六、七十年代的楼宇，当 区已接近用尽地积比率，重建的经济效益有 限。纵使楼宇得到重建，总楼面面积难以增 加，但楼宇老化却带来社会成本，包括安全 隐患、维修费用、调迁成本等。然而，市区 重建却有助改善旧社区的居住环境，即使未 能有效增加土地供应，但能够为市民带来更 优质的生活环境。 1 资料来源：香港2030+ 注一：市建局行政总监韦志成星岛日报（2018年6月18日） 注二：市建局行政总监韦志成文汇报（2018年6月20日） 注三：挚诚.志成（网志） （2016年12月25日） 微信号：bingg
3、oudaren 旧楼重建的挑战 香港政府在1999年制定强制售卖条例（强 拍），按土地（为重新发展而强制售卖）条 例规定，概括而言，任何人只要集齐同一地 段的90%或以上业权份数，即可申请土地审裁 处发出的强制售卖令。2010年政府修订法例， 针对数龄50年以上各种楼宇或楼龄30年以上工 业楼宇，只要拥有达80%业权份数便可申请强 拍，进一步带动不少旧楼业主一旦集齐业权便 进行招标，成为了开发商的收购目标。 虽然旧楼重建项目所需的时间较长，但收购成 本有机会远低于买地，对于财力雄厚的开发商 而言是一个获利商机。简单来说，开发商会先 行购买拟发展项目地段之不少于80%的业权份 数，在成功申请强拍令后，继而在公开拍卖中 收购余下的旧楼业权，即获取物业的所有业 权。 2 强 制 售 卖 申 请 门 槛 80% 微信号：binggoudaren 市区更新要有全面思维 根据香港2030+：跨越203
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