永清台湾工业新城项目市场定位及战略定位报告.pdf（166页）
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永清台湾工业新城项目市场定位及战略定位报告.pdf（166页）
1、永清台湾工业新城项目市场定位及战略定位报告 客户需求 永清项目是燕阳地产在大北京第一个大规模房地产项目，希望通过 科学的市场分析得出准确定位； 希望快速销售，获取较好的现金流和较高的投资回报； 同时通过永清项目在大北京市场中脱颖而出，塑造企业品牌形象。 解决思路 城市研究 市场分析 基地解析 处在怎样的城市背景中？ 面临怎样的市场格局和形势？ 自身条件如何？ 1 1 2 2 3 3 5 5 客群研究 潜在客群容量、购买力、需求？ 竞争分析 面临怎样的竞争对手和态势？ 4 4 战略研究 我们要做什么？ 6 6 形象定位 形象识别系统？ 7 7 目标客群调研分析 基地环境分析 城市及区域宏观环境分
2、析 Contents 城市及区域房地产市场分析 重点竞争项目分析 区域未来竞争态势分析 客群定位 战略定位 城市/区域概况 城市/区域经济环境分析 城市/区域结构与相互关系 城市/区域人民生活水平 城市/区域发展政策、规划解读 形象定位 “环首都一小时经济圈”是在北京周边的十余个区县，通过 交通规划的不断完善，实现京冀一小时内到达，拉近环京小 镇与北京之间的时空距离，加速产业的集聚与发展，为大七 环区域提供了发展的黄金契机 城南计划推动北京南部的大发展，交通网络、产业格局将逐 渐成熟完善 本项目属于首都第二机场30km范围内的空港都市辐射区， 该机场的建设对周边地区的发展和经济的增长具有巨大推
3、动 作用 房山、大兴迎来历史性发展机遇，固安、永清等远郊区域将 承接更复合化、多层次的产业和居住功能外移的需求 “环首都1小时经济圈”和“北京城南计划”为京南区域发展提供了黄金契机，随着大北 京范畴内产业格局日趋成熟，交通网络不断完善以及首都第二机场对周边发展产生巨大的 推动作用，京南区域将成为承接多层次产业和居住功能需求外溢的重点区域之一 5km5km 6km6km 广阳 永清 固安 环首都1小时经济圈 北京城南计划 首都第二机场 30km辐射范围 城市及区域宏观环境分析 燕 郊 顺义 通州 香 河 R=30km R=60km R=90km 大 厂 亦庄 根据客户的区域性流向特征，本项目属于 北京远郊市场的第二圈层 客户具有地缘性的流动特征； 大北京市场以行政界线分为两个圈层： 第一圈层以北京行政界线以内的顺义、通州 、大兴、亦庄为主； 第二圈层位于北京向周边发散的辐射圈，以 固安、涿州
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