1、B.A.Consulting1 动态经济测算：原理、方法与案例动态经济测算：原理、方法与案例 加入实名地产群微信： B.A.Consulting2 原理原理 含义含义必要性必要性 投资决策投资决策 前提与基础前提与基础 思路思路 应用应用 方案优化方案优化其它其它 内容框架内容框架 方法方法 引子引子 程序程序 程序与方法程序与方法 需要注意的问题需要注意的问题 方案择优方案择优 加入实名地产群微信： B.A.Consulting3 引子：一个简单的案例引子：一个简单的案例 概况概况 思考思考 分析分析 加入实名地产群微信： B.A.Consulting4 概况概况 万科：内部收益率万科：内部
2、收益率46.7346.73，净现值，净现值1616916169 年度年度第1年第2年第3年第4年合计 投资计划： 第1年第2年第3年第4年合计 投资计划： 地价支出10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 销售面积10 15 10 35 销售回款销售回款21,000 43,650 47,850 112,500 现金净流量现金净流量-14,000 -1,000 13,650 26,350 25,000 净现值净现值-14,000 -909 11,280 19,797 16,168 净现值NPV16,
3、169 内部收益率IRR46.73% 指标：指标：总建35万平米 成本：成本：单位地价800元/平米，建造成本等1700元； 销售：销售：4年开发销售完毕，平均价格3214元/平米。 案例：万科城市花园 加入实名地产群微信： B.A.Consulting5 分析分析 关键词：分解还是模拟？计算还是评价？关键词：分解还是模拟？计算还是评价？ 特点 1 1、静态指标，地价、成本、收入在时间上的分摊、分解、静态指标，地价、成本、收入在时间上的分摊、分解 2 2、引入现金流、净现金流、净现值、内部收益率指标、引入现金流、净现金流、净现值、内部收益率指标 3 3、折现、折现 加入实名地产群微信： B.A.Consulting6 思考思考 是什么？为什么？怎么样？是什么？为什么？怎么样？ 问题： 1 1、原理：何谓动态分析？为什么要进行动态分析？、原理：何谓动态分析？为什么要进行动态分析？ 2 2、方
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