2020新冠疫情对中国商业地产市场的影响分析报告.pdf（6页）
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2020新冠疫情对中国商业地产市场的影响分析报告.pdf（6页）
1、总结与行动建议 新冠病毒肺炎疫情的爆发给中国 大多数的制造业和服务业行业带 来了较大压力。作为回应，中央 与地方各级政府已推出了一系列 财政和货币政策以扶持经济增长。 但疫情对中国经济走势的影响仍 然暂时难以评估，并且可能尚未 得以充分表现，因此在现阶段难 以做出全面的经济预测。 为了深入了解市场对疫情影响的 真实看法，高力国际在两天内对 包括业主、租户和投资者在内的 专业人士进行了超700个电话调 查，全景展示了商业地产市场参 与者所面临的挑战，以及如何在 未来的几个月及全年内做出自我 调整以应对疫情影响。 根据此次调查结果，我们建议： 业主应积极倾听租户的需求。 零售业主与租户应扩大其在线
2、 业务，数据中心可借此把握机 遇。 近期较低的资产估值提供了逢 低买入的机会。 总结与建议 新冠疫情对中国商业地产市场的影响 全球最大规模在家办公驱动线上转型 高力快报所有物业类型| 研究| 中国区| 2020年2月13日 零售业受到严重冲击， 有88的受访零售商表 示收入下降； 40的零售商预计第二 季度客流将有望复苏， 而24则认为需要等到 下半年； 5G、人工智能和云计算将是 2020年数据中心业务的主要 需求来源； 据高力国际调查显示，有81的企业要求员工近 期在家远程办公。由此可见远程办公将成为趋势， 企业对数据中心的需求也将因此而进一步增加； 对数据中心的需求预计将不断增张，租户应
3、尽快 寻求与高质量数据中心签订条款有利的租约 我们的调查显示业主 和租户对2020年前景 预判有出入。业主相 对而言稍显乐观，而 45的租户已经明确 感到业务量有所减少； 业主应主动与租户接 洽沟通，以稳定和增 进与现有租户的关系； 租户应为办公空间持 续做好防疫消杀工作， 以保证办公在环境疫 情期间的安全，并赢 得员工的信任； 未受疫情影响或因疫 情有所增长的企业应 尽量寻求签订长期租 约 估值可能会在短期 内被压低，但应会 在下半年反弹； 自疫情爆发以来， 国际投资者多呈观 望态势，但国内投 资者仍保持活跃； 资金短缺的业主或 企业可能会对资产 更灵活地定价； 对于希望抓住中国 长期增长潜力的投 资者而言，目前应 该是伺机买入的窗 口期 数据中心 零售租户应借势打造 线上定位，扩大线上 销售渠道； 老年消费者近期更多 使用线上生鲜平台， 电商与物流运营商应 给予关注； 仓储物业租户应考
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