2020地产项目收并购模拟清算相关问题实操分享报告.pdf（25页）
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2020地产项目收并购模拟清算相关问题实操分享报告.pdf（25页）
1、西政地产金融研究会 地产项目收并购模拟清算相关问题实操分享地产项目收并购模拟清算相关问题实操分享 2020.5.30 深圳深圳 加入投行群微信： 西政地产金融研究会 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 目目 录录 2.常见模拟清算常见模拟清算 2.1 分业态合作中的模拟清算 2.2 分地块合作中的模拟清算 2.3 兜底条款与模拟清算 2.4 合作开发后回购的模拟清算 1. 项目模拟清算概述项目模拟清算概述 1.1 模拟清算概述 1.2 模拟清算适用情形 1.3 模拟清算常见风险 1.4 模拟清算标配条款 1.5 谁关心模拟清算 1.6 模拟清算热点话题 加入投行群微信： 西
2、政地产金融研究会 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 1.1 模拟清算概述 什么是模拟清算什么是模拟清算 不是税务清算，不是测算； 解决一方提前退出； 解决如何算账，模拟清算规则； 主营业收入、开发总成本、税费、 最终得出模拟清算利润。 如何模拟清算如何模拟清算 物业回购=成本*（1+成本利润率） 开发成本=面积*约定单价 税费=销售收入*综合税负率 股权回购=成本回购、1元回购、 平价回购、估价回购 模拟清算 理想很丰满 现实很骨感 加入投行群微信： 西政地产金融研究会 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 1.2 模拟清算适用情形 模拟清算条款 适用情
3、形 模拟清算条款 适用情形 自持物业回购、股权回购自持物业回购、股权回购 并购股权溢价回购，如不对称分红 自持物业回购，约定价格回购 村集体名义股权回购 分地块合作、分业态合作 固定投资期限提前退出 固定收益或兜底收益类分地块合作、分业态合作 固定投资期限提前退出 固定收益或兜底收益类 明股实债，指标兜底，（拆迁） 成本兜底，工作节点兜底 加入投行群微信： 西政地产金融研究会 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 1.3 模拟清算常见风险 成本票据的认定容易导致争议模拟清算的执行容易导致争议 模拟清算无法规避现实的税务风险、品牌风险 模拟清算项目的模拟清算项目的 常见风险常见风险 加入投行群微信： 西政地产金融研究会 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 1.4 模拟清算标配条款 模拟清 算项目 标配条 款： 模拟清 算项目 标配条 款： 模拟清算的启动
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