1、工改项目政策解读 Introduction Production Market 微信号：binggoudaren 1. 深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定（正式印发稿） 2019.03.15 2. 关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施（征求意见稿） 2019.02.22 3. 深圳市工业楼宇及配套设施转让管理办法（征求意见稿）2019.02.02 4. 深圳市建筑设计规则2019.01.11 5. 深圳市工业区块线管理办法 （正式印发稿） 2018.08.02 6. 深圳市城市更新“十三五“规划 （正式印发稿） 2016.11 7. 深圳市各区城市更新“十三五“及相关规定201620
2、18 8. 关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施（38号） （正式印发稿）2016.12 9. 深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定（深规土规【2016】2号） 10. 深圳市城市更新项目保障性住房配建规定2016.01.16 11. 关于促进安居型商品房用地供应暂行规定2015.04.16 工改类项目涉及政策 微信号：binggoudaren 工改项目改造方向 工改工 工改保 工改M1 工改M0 + 1 2 3 工改其他 经营性用地 + 备注： 假定基本条件如下： 1.现状为旧工业区； 2.满足城市更新的合法指标要求； 3.位于区城市更新十三五规划拆除重建区 改造方向主要依据已批法定
3、图则 需要法定图则的支撑，目 前这样优质的项目很少， 本次分析不展开。 微信号：binggoudaren 工改M1 工改M0 工改保 1. 立项条件 2. 操作指引 3. 物业类型 分析 对比 4. 假想案例 5. 风险评估 归 纳 总 结 聚焦 微信号：binggoudaren PART 1 立项条件 微信号：binggoudaren 01 PART TWO 工改项目目的和意义 通过“带项目”的城市更新，加快低端老旧工业厂房、历史遗留违法建筑等 的新陈代谢，淘汰落后产能，为先进制造业、战略性新兴产业、未来产业等 高端产业发展提供空间保障。 “工改工”项目 坚持以项目为导向，让工改回归产业。 “工改保” 项目 坚持以人为本，改善民生，解决保障性住房压力。 通过项目开发，以限定标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民 出租或出售住房，落实“十三五”规划中对全市计划新增筹集建设保障性住
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