2020疫情视野下的中国楼市影响及对策.pdf（7页）
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2020疫情视野下的中国楼市影响及对策.pdf（7页）
1、2020年31 星期 疫情视野下的中国楼市-影响及对策（笔记） ：疫情对中国经济的影响 灾难事件冲击（V型路径） 经典分析框架：三驾模型（GDP=消费+投资+出） 1.对消费的影响：短期影响，中期愈性强 2.对投投资的影响：短期影响，中期看反周期政策度 3.对出的影响：短期影响较，中期 戴亦观点：对中国经济影响可能超乎想象 国内经济L形下探，外部环境发剧变 1.因素 2.全球化与WTO因素（新瓦森纳协议） 3.后业时代及中等收陷阱因素 4.城市化因素（透） 5.外资与汇率因素 6.政府治理因素 疫情全球蔓延对中国经济的具体影响 1.世界经济较冲击，影响中国出 2.国际物流流往来，影响供应链体系
2、，增加中国进成本（芯+油+粮） 3.国际融体系的动荡影响资本市场波动 ：疫情对中国房地产产业的影响 1.对开发商和市场的影响 1 2020年31 星期 短期：利空 中期：利好/业因祸得福（夜壶重提） 期：分化/市场寡头化（业集中度提升） 2.对政府政策的影响 可能的三种案： A：饮鸩渴-放+基建+房地产 （加速地债务危机和房地产泡沫破灭，进步挤压实体经济空间） B：壮断腕-倒闭深层次改和开放潮 （化危为机，楼市回调后期繁荣） C：中庸之道-效机制下的控价放量 （既要要，理想主义需要创造奇迹） （*新夜壶理论：既可以刺激经济，逆周期调控，可以稳定房价，抑制泡沫，也会有 副作） 路径选择：（为什么
3、最可能是C） 案A：短期效果明显，饮鸩渴，后遗症严重 2 2020年31 星期 2019全国房地产销售15.9万亿，地政府卖地收超过7万亿 地财政依赖度：依赖度-深圳18%，上海27%，北京29%，州100% 问题：不可持续，业务快满，实体经济不堪重负 1.地政府债务 2.通货膨胀危机 3.房地产价格泡沫 4.实体经济溃败 案B：壮断腕，倒逼改和开放（放弃基建+地产） 3 2020年31 星期 重启新轮深层次改 1、转型 释放国内消费需求，转型为内需驱动型国家 国企混改+国家市配置+弥补社会保障体系缺陷+提消费率 （居消费率从2002年45%度降到36%，前回到40%左右） 2、升级 成为创新国家 众创业、万众创新 双创+国企混改市场化+知识产权保护+法治前提下做资本市场（注册制） 结论： 1全球化是类经济发展不可逆转的趋势 2种美贸易战能够找到双共同点 3进步开放不仅不可怕，且除此之外别
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