1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 国内小别墅户型专题研究 国内小别墅户型专题研究 本报告是严格保密的。 关键字： 别墅 小户型 高赠送 简介： 搜集、筛选国内中小户型别墅的优质案例，分析其户型特点、创 新价值，以供后期设计该类别墅进行借鉴、参考。 本报告是严格保密的。 小户型别墅小户型别墅 分类分类 旅游度假型旅游度假型 居住经济型居住经济型 【产品分类】主要分为两大类，旅游度假型及居住经济型 关键词： 超低容积率 丰富自然景观 低土地成本 小独栋、联排为主，多出现在旅游度假区域； 室外强调景观资源的最大化利用，室内强调与 外部景观的互动； 部分生活功能弱化处理，重休闲功能，滨海类
2、产品较多； 侧重酒店式管理服务，多数会提供分时度假产 品管理； 关键词： 高附加价值 小面积、低总价 着重功能布局 以联排、叠加为主，多出现在城市近郊，是 “90/70”政策下出现的特殊产品形式； 在有限空间内满足别墅功能最大化，采用借面 积的手法实现产品的高附加值（地下室、庭院、 露台、阁楼等）； 户型设计突出居家使用的空间，强调居家氛围； 本报告是严格保密的。 赠送面积方式赠送面积方式 别墅功能强化别墅功能强化 中庭空间 增设次卧、书房，提高得房率 客厅挑空 露台 前庭后院，有天有地别墅感 庭院 阁楼 车位上方改造 私家车位 地下室赠送 影音室/红酒室/储物空间 夹弄/楼梯下方 储物空间
3、中小户型别墅设计以“功能布局紧凑合理，善于借鉴面积功能布局紧凑合理，善于借鉴面积”为主旨，利用各 个户型技巧，进行可变空间的改造及附加空间的利用，并将其功能模块细化， 使小户型别墅在同样的面积下可享受到更多空间的利用。 【户型特色】以超高赠送、功能布局紧凑为核心，同时通过附加 空间的有效利用，提升居住舒适度、别墅感 本报告是严格保密的。 【设计要点】小别墅受限于面积，更加着重提升赠送空间、得房 率等附加值，面宽通常在7.2米以下 户型分类配置 90以下通常作2房配置，以赠送面积及空间改造变化为小3房， 增加附加价值，120-150可考虑准3房配置 面宽选择原则 小面宽利于增加容积率，大面宽有助提升舒适度及品质，小别 墅面积一般在200以下，多采用以下A/1.5A/2A三种形式 本报告是严格保密的。 【设计要点】联排更为注重产品改善及居住舒适度，叠加容积率 较高，主打高赠送，独栋/类独栋多带
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