天津军粮城酒店式公寓二期产品项目定位、物业发展建议报告.ppt
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天津军粮城酒店式公寓二期产品项目定位、物业发展建议报告.ppt
1、军粮城二期产品军粮城二期产品项目定位、物业发展建议项目定位、物业发展建议 核心构建未来核心构建未来 目目 录录 一、项目的基本情况及整体构思一、项目的基本情况及整体构思 二、区域市场情况二、区域市场情况 三、项目细分市场综述三、项目细分市场综述 四、客户四、客户/指向指向 五、项目定位五、项目定位 六、物业发展建议六、物业发展建议 津滨两地生活无边界津滨两地生活无边界 品牌竞争的核心-产品竞争 项目的基本情况及整体构想项目的基本情况及整体构想 项目位于天津市东丽区军粮城中心轻轨站南侧，项目北至津塘路，西邻茶金路，南至军粮城税务所东临 规划七号路，总建筑面积214020平方米。分二期开发，目前项
2、目一期6万平米住宅部分已全部售罄，商业已 售70%，并且已经交付使用，二期产品正在规划中，09年由于年初的蓝印户口政策和拆迁带来的刚性需求， 给市场带来了比08年火爆的销售态势。但是，2010年政府的再次调控“国十条”及对二、三次房贷的政策 收紧，我们的房子卖给谁？我们的客户在哪里？他们的需求是什么？对于二期的产品，市场定位非常重要， 对于市场我们很难有一个宏观的把控，因此，在项目二期的开发和销售期间必定会出现诸如其他楼盘的竞 争，资金走势，政策变化和社会经济发展变动等外部影响因素。 项目所处军粮城中心区域，目前唯一一个商品房项目，整体建成后将是此区域内一个地标性建筑，由于 二期地性为商业用地
3、，二期定位为商住两用公寓，要保证项目良性的开发、销售状态，树立楼盘在整体区 域市场的形象，经历未来市场动荡考验，就应为二期产品注入独特鲜明的市场开发概念，放大项目个性， 树立起“广福”品牌价值体系，以特色附加价值附加价值体现项目的本源价值，紧邻轻轨，要赋予项目更为便捷的 生活，现代风格的社区，从而在激烈的楼市竞争和不断变化的市场中脱颖而出，才能引导市场，创造出好 的销售佳绩。 项目要想在区域市场拔得头筹，项目的建筑设计必须具有超前意识，须具有极强的可延续性，若没有前 卫的意识作支撑则会轻易的被市场更新换代所淘汰，同时，要树立一个差异化的形象，与其它楼盘拉开距 离，给自己一个鲜明突显的定位，独特的外型及气质，配合项目开发时段，进行拿捏到位的市场推广与广 告宣传，从而塑造鲜明的项目品牌形象。 津滨两地生活无边界津滨两地生活无边界 项目二期经济技术指标项目二期经济技术指标 总用地面积：总用地面积
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