1、周浦地块产品定位报告 3 1 地块剖析 客源初步方向 产品建议产品建议 2 4 客源定位 价格建议 5 报 告 思 路 地块剖析 客源初步方向 客源定位 产品建议 价格建议 地块剖析 我们将分以下几块对地块进行分析： 地块位置 周边环境 配套条件 交通出行 房地产现状 区域发展展望 地块位置 住宅小区 年家浜路 沪 南 路 周 康 路 康 沈 路 本案 菱翔苑 美林 小城 周浦老镇 商业中心 卢湾 黄浦 陆家嘴 A20 人民广场 徐家汇 本案 客源初步方向 客源定位 产品建议 价格建议 地块剖析 地块位于南汇区周浦镇，紧邻老镇中心。 周边环境 项目西面沪南路 项目西面美林小城 客源初步方向 客
2、源定位 产品建议 价格建议 地块剖析 周边多为住宅小区，居住氛围较好。西侧为主干道，来往车辆较多，噪音较大。 项目南面年家浜路 南面菱翔苑 配套条件 客源初步方向 客源定位 产品建议 价格建议 地块剖析 项目目前的配套主要依托周浦老镇，整体档次较低。 本案 周 周 公 路 年 家 浜 路 周浦中学 澧溪中学 澧溪小学 澧溪幼儿园 育芳希望学校 周浦镇第三小学 南汇区医疗 急救中心 周浦医院 康桥 周浦 周浦镇商业中心 交通出行 项目毗邻周浦镇中心，周边交通配套齐全，有10多条公交线路通往人民 广场、陆家嘴、徐汇等区域。 客源初步方向 客源定位 产品建议 价格建议 地块剖析 周边目前路况较差，比
3、较拥堵。 公交 自驾车 项目西侧沪南路，双向六车道，连接浦东。但来往多为载重车辆，路况 较差，比较拥堵。 区域房地产现状 菱翔苑 龙威茗苑 客源初步方向 客源定位 产品建议 价格建议 地块剖析 周浦镇房地产整体发展水平较低，产品品质较差，客源以区域内客户为主。 总体来看,周浦目前是一个较为封闭的区域, 房地产开发水平不高。 客源初步方向 客源定位 产品建议 价格建议 地块剖析 2007年 ,高调进入周浦 用地面积：6.35万 总建面积：31.6万 其中：酒店式公寓7.8万， 办公楼6.4万 地上商业9.5万 客源初步方向 客源定位 产品建议 价格建议 地块剖析 进入进入, ,将会给区域带来怎样的改变将会给区域带来怎样的改变? ? 从的成功经验来看: 完善区域配套,快速成为区域商业中心 聚集人气,吸引市区客源 吸引品牌发展商进入,促进区域开发 区域发展展望 11号线周浦站
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