1、商业地产并购基金 绿地悦公馆项目 加入投行及上市公司和股权投资群微信 目录DIRECTORY 1基金介绍 2投资标的 3项目情况 风险测评4 加入投行及上市公司和股权投资群微信 Part 01 厦门超越理想投资合伙企业（有限合伙） 基金介绍 加入投行及上市公司和股权投资群微信 基金要素 基金名称 厦门超越理想投资合伙企业（有限合伙） 基金类型 有限合伙 基金规模 总规模2亿，首期规模3000万元人民币（具体以实际募资为准） 基金期限 1+1年 基金用途 收购北京长城传彩信息咨询有限公司与北京信达振辉科技有限公司及其子公司股权，从而持 有北京绿地诺亚方舟悦公馆部分商业物业资产。 基金管理人 三连
2、（厦门）股权投资基金管理有限公司（P1066247) 投资顾问 北京住宅房地产业商会 基金费用 1.管理费：2%/年；2.其他法律法规规定的费用 募集期限 2019年6月15日到7月15日 加入投行及上市公司和股权投资群微信 业绩比较基准 年化10% 超额收益分配 GP与LP按2:8开 基金认购起点 本基金以投资机构为主，自然人投资人不超过20人。 1.机构投资者：投资金额不低于300万元，以10万元整数倍递增； 2.自然人投资者：投资金额不低于100万元，以10万元整数倍递增。 基金风控 措施 1.股权过户：交易对手子公司股权直接过户给本基金，实现基金对每一个子SPV公司的100% 实际控制
3、。 2.产权控制：交易资产全部办理好房产证，一户一证，全部置于本基金所控制的子公司名下。 3.回购措施：股权与资产原股东方承诺溢价回购，其关联公司提供履约担保。 4.无限连带责任担保：交易对手公司股东、实际控制人提供无限连带责任担保。 5.资产处置权：如果原股东方放弃回购，则本基金可自由处置资产。 退出方式 原股东方溢价回购。（如果原股东方放弃回购，则基金可以处置资产，实现退出。） 基金要素 加入投行及上市公司和股权投资群微信 基金交易结构 加入投行及上市公司和股权投资群微信 基金交易步骤 基金发行 基金投资 基金运营 基金退出 资产交易 一 二 三 四 五 三连基金作为基金管理人，发行总规模2亿的商业地产并购基金，首期规模3000万元；三连基金 作为GP，负责基金的发行和管理； 基金投资于长城传彩、信达振辉及其子公司，以获取其持有的悦公馆商办公寓（首期40-50套） ，并购价格相当于14
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