黄梅县城西地块县级城市工业园区多层小高层住宅定位报告、产品建议及营销推广方案.ppt
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黄梅县城西地块县级城市工业园区多层小高层住宅定位报告、产品建议及营销推广方案.ppt
1、 2014年4月 黄梅县城西地块项目定位报告 地块条件 1 1、项目位臵：、项目位臵： 本项目位于铁路以西，大胜工业园以东， 黄梅大道以南，属于城西板块，是最靠近 工业园区的一块宅地，周边目前无生活配 套。 2 2、土地性质：、土地性质： 商住用地 3 3、占地面积：、占地面积： 占地109.1亩 4 4、项目四至及环境、项目四至及环境 北：紧邻黄梅大道。 东：现有农居房，在建楼盘学府雅苑，第 五小学已建成。 南：C4道路。 西：大胜工业园 地块基础条件 基础条件小结基础条件小结 地形较方正，北面紧临城市主道，作为商住地块，地块的基础条件较好。 距离城区仅600米，黄梅大道通行情况良好，至县城
2、中心仅3分钟车程。 地块所在区域半径1公里范围内，现有人口总量少，消费力较弱，但有一个在建楼盘 和一个安臵小区，且两个项目均未有大商业的规划，未来将成为本项目的商业客群。 商业方面本项目需要解决的核心问题商业方面本项目需要解决的核心问题 处在四线城市的城郊板块，本项目需要多大的商业体量？本项目需要多大的商业体量？ 我们要做些什么？我们要做些什么？有哪些业态可做？有哪些业态可做？ 每种业态要做多少？每种业态要做多少？我们要成为什么？我们要成为什么？ 住宅方面本项目需要解决的核心问题住宅方面本项目需要解决的核心问题 处在认可度不高的城西板块，本案适合打造怎么样的产品本案适合打造怎么样的产品 户型配
3、比做多少？户型配比做多少？哪些人会来买？哪些人会来买？ 如何实现贵销、旺销？如何实现贵销、旺销？ 核心定位 城市经济 竞争市场 本案商业览读 商业现状分枂 业态及面积建讫 客群定位 推广建讫 营销建讫 产品建讫 黄梅县城市规划以及未来发展 城市规划城市规划 规划采用“南拓西跨，中心疏解，远期东扩， 协调发展”的空间发展战略，构建“东居西职，“东居西职， 一心三区”的城市空间结构一心三区”的城市空间结构。 1. 1. 东居西职东居西职 规划城区以合九铁路为分割，形成两个发展区 域。铁路以东主要以居住、行政、文教功能为 主，铁路以西主要以产业发展为主。铁路以西主要以产业发展为主。 2. 2. 一心一心 老城核心区，规划以商业金融、生活居住为主老城核心区，规划以商业金融、生活居住为主 要功能。要功能。 3. 3. 三区三区 （1）城北居住、教育区； （2）城南行政、居住区； （3）城西工业区城西
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