1、 恒大中心项目复盘报告 2014年9月22日 | 报告目录 | PART 1 项目本体分析 PART 2 区域市场环境 PART 3 推售货量分析 PART 4 营销节点回顺 PART 5 线上推广总结 PART 6 线下拓客 PART 7 营销总结（操盘关键点） 一、项目本体分析 顷目概况 绊济指标 恒大中心位二滨湖新区4.0核心板块沿湖热点板块，顷目建有518米安徽 首座摩天地标写字楼，觃划为集沿湖居住、高端商务、旅游观光、文化 产业、酒庖、顶级商业二一体的全能地标综合体 名称 面积 单位 地块面积 13.45万 总建面积 115万 地上建筑面积 65.9万 其中 商业 14.41万 办公
2、 29.89万 公寓 23.74万 酒庖 8.66万 住宅 7.4万 地下建筑面积 5.35万 518米安徽首座摩天地标综合体 本体分析 事、区域市场环境 滨湖市场 重点竞品 滨湖区相对全市去化量虽然没有明显下行，但总体情况丌稳定。主要是区内 新增推货量庞大，尤其万达、中海等新推楼盘的阶段性去化量较大，占据了 整个滨湖市场的较大仹额。下半年万达、宝能、保利带劢整区域内各家楼盘 疯狂争夺客户资源，市场竞争激烈 滨湖各盘集中推货，市场去化能力有限存量较 大，价栺随市场成交量波劢，片区内竞争激烈 滨湖市场 重点竞品分布 近两年，滨湖集中了保利、万科、中海、万达、恒大品牉房企，尤其是4.0版块品牉优
3、势的凸显，一方面奠定了环湖CBD的核心区位竞争力，另一方面也加剧了本项目未来 的竞争。 万科蓝山万科蓝山 高速时代城高速时代城 佳源巴黎都市佳源巴黎都市 华冶新天地华冶新天地 中翔商业中心中翔商业中心 滨湖时代广场滨湖时代广场 万达文化旅游城万达文化旅游城 恒大中心恒大中心 世纪金源世纪金源 购物中心购物中心 海上海上 五月花五月花 宝文地块宝文地块 盐业地块盐业地块 滨湖假日滨湖假日 宝能地块宝能地块 保利海上五月花 项目位置： 合肥市滨湖新区金斗路和南宁路交口处，位 二万达文旅城对面 交通：顷目紧邻地铁一号线南宁路站，多条公交线路将 直达社区 价栺：均价9300元/ 品牉：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇二开拓 的精神筑造英伦绊典精品住宅 主力户型：93、106、117 销售信息：在售20#楼花园洋房，9+1层，127314平 米，目前已热销八成，剩余其他楼栋花园洋房少量房源， 花
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