1、11、12月营销方案及执行计划月营销方案及执行计划 四季度营销计划 开盘计划 竞争分析 阶段总结 四季度销售目标 营销策略 执行方案 费用预算 销售目标 四季度营销计划 1、开盘计划目标 销售套数 （套） 销售面积 （） 2010年联排别墅总量 132 35490 2010年双拼别墅总量 16 6496 合 计 148 41986 10月底草签65套 11月底草签50套 12月换签70套，新 成交10套； 12月开盘提价，控 制剩余33套的销售 速度，幵作二期高层 的价格标杆。 开盘时间： 12月8日（暂定）开盘，同时示范区及样 板间开放； 12月15日开始草签。 开盘房源： 除样板间外所有联
2、排别墅。共130套； 双拼16套（需规划斱案审批通过斱可销售） 开盘房源开盘房源 样板间样板间 四季度营销计划 1、开盘计划时间、房源 开盘条件 售楼处售楼处 四季度营销计划 1、开盘计划条件 开盘条件： 1、示范区及样板间开放； 2、五证齐全； 沂龙湾沂龙湾 爱伦坡爱伦坡 香醍荣府香醍荣府 百联华府百联华府 临天下临天下 四季度营销计划 2、竞争分析 产品类型 联排、双拼、独栋 开盘日期 10月31日（10月17日认筹） 预计均价 联排8000-11000元/ 双拼13000-15000元/ 小独栋15000-19000元/ 大独栋19000-25000元/ 销售速度 10月31日开盘，首推
3、39套，销售25套 销售条件 1、一、二期高层、洋房已入住，口碑宣传、老带新。 2、多期开发，高端项目形象已经树立。 3、二期现场设有外展场，售楼中心10月10日开放，10月17 日开始认筹。 宣传卖点：祊河畔纯别墅社区；西班牙风格；世家别墅 沂龙湾龙园 四季度营销计划 2、竞争分析 产品类型 联排 销售条件 开盘日期 预计2011年 1、市中心设立外展点蓄客。 预计均价 未定 销售速度 未开盘 宣传卖点：电梯别墅；台地别墅；托斯卡纳风格；临沂第一品质别墅项目。 香醍荣府 四季度营销计划 2、竞争分析 香醍荣府外展场： 四季度营销计划 2、竞争分析 宣传卖点：行政中轴线上的别墅；英伦别墅 产品类型 联排 销售条件 开盘日期 未定 1、市中心设立外展点。 预计均价 未定 销售速度 未开盘，目前开始免费领卡 百联华府 四季度营销计划 2、竞争分析 外展场 现场 四季度营销计划 2、竞争分析 宣
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