长沙红星国际星城商业住宅项目整合推广策略方案.pdf
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长沙红星国际星城商业住宅项目整合推广策略方案.pdf
1、借 力 造 势 红 星 国 际 星 城 整 合 推 广 策 略 案 长沙市达观机构 方案目录方案目录 营销建议 市场分析 竞争分析 整合策略 项目分析 媒介建议 平面表现 市场 分析 第 一 篇 章 融城中央 炙手可 热 （一）2007年一季度商品房累计供销总量增幅明显，同比创历史纪录，且商品房同期供销 总量差异明显，销售量大于供给量。商品住房供销比为0.85:1, 表明一季度消化了大量去 年上市的预售楼盘存量。若与去年数据综合来看，供销比为0.95：1，表明从长周期来看， 长沙商品房供销总量仍基本平衡。 （二）房价成长潜力巨大，2007年上半年增长超快，政府统计数据为 10.4,业内统计数据
2、 为其23倍.目前市中心楼盘基本在5000元/以上,2环以内基本在4000元/以上,3环以内 则达到了3000元/ （三）预计2007年长沙房地产开发投资将达330亿左右，预售面积将保持在900万以上。 （四）外来开发商纷纷的抢滩长沙，郊区大盘长期化，市中心小盘短平快：外来的大量开 发商布局长沙，在2007年市场上，将不可避免的出现白热化竞争趋势，仅中心区在2007年 将有0多个项目面市，主要集中在南部与西部，2007年北城亦迅速崛起,大盘以实力进驻， 主要在郊区地域开发。而市中心区域，开发商将会以开发短平快项目为主。 市场基本面全线飘红，不论住宅项目 还是写字楼项目，正处在前所未有的旺势 但
3、市场调控的风险仍在 随着长株潭三市融城的战略推进，南城地产开发一片火热。奥林匹克花园、中 建桂苑、香墅美地、柠檬丽都、申奥美域、鑫天芙蓉等几十个高品质楼盘相继 推出，这些无疑证实了南城巨大的吸引力！ 但南城商务写字楼基础薄弱，与传统商务势力如五一路、CBD相去甚远， 起是往南，商务影响力越弱 如何塑造本项目的商务价值？ 项目 分析 第 二 篇 章 本项目紧临红星会展中心，位于红星商圈中心 靠近汽车南站附近，紧邻京珠高速公路、107国道 小户型产品，空间自由组合 空中走廊、架空层花园会所为建筑带来灵性 整体建筑风格非常具有特色 红星周边的专业市场/红星国际会展中心 是本项目最重要的市场基础 最重要的投资、租住客户来源、商业价值所在 小户型产品，空间自由组合 是本项目很重要的卖点 也是区隔融城国际等对手的重要武器 整体建筑风格非常具有特色 本项目最重要的形象特征，地标式建筑 本项目面临两个重要
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