2020两会后中国经济货币周期及楼市趋势判断分析报告.pdf（180页）
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2020两会后中国经济货币周期及楼市趋势判断分析报告.pdf（180页）
1、量化宽松背景下的中国宏 观经济及楼市周期趋势 “两会”后中国经济货币周期及楼市趋势判断 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 专业至上 服务至诚 Professional Sincere 代理 咨询 金融 商业 海外 养老 大数据 产业 公关 2020.05.22 C ONTENTS 目录 2 02内部环境：全球量化宽松对中国的传导逻辑 01外部环境：全球量化宽松的逻辑及结果 03楼市现状：货币宽松背景下的楼市新特征 04趋势判断：2020-2021年全国楼市趋势研判 05房企策略：市场新特征下的房企策略变化 06策略建议：对房企的投资及营销建议 3
2、两会召开的背景 外部环境内部环境 长期来看，美国货币长期惯性增长以及生产效率持续 下降，是造成全球货币长期过剩的主要原因； 受新冠影响，短期全球货币宽松进程将加剧全球资本 过剩 新冠疫情冲击下，加速经济下行； 消费：财富分配失衡导致市场有效需求减少，消费结 构中短期内无法逆转； 进出口：全球经济下行，中国出口下滑拖累经济， “去中国化”是必然趋势； 投资：企业进入“流动性陷阱”，实质为明斯基周期 第三阶段，政府实际杠杆率平稳，仍具有积极财政空 间 短期内，全球货币宽松进程加剧全球资本过剩，中国传统三架马车发展动力不足，叠加新冠疫情加速经济下行，内外部 环境对中国经济发展形成诸多负面影响，而 “
3、两会”的召开，将为困境中的中国找到破局之路 全国政协十三届三次会议在2020 年5月21日在北京召开 十三届全国人大三次会议于2020 年5月22日在北京召开 4 长期来看，强美元周期国际资本回流以及贸易顺差国对美国资产的配置需求，持续推动美国M2上升，美国货币 长期惯性增长以及生产效率持续下降，是造成全球货币长期过剩的主要原因。新冠疫情加速世界各经济体经济增 速下行，致使石油价格市场和金融市场出现流动性风险。美联储果断出台量化宽松政策，同时，受疫情影响较大 的发达国家均已跟进财政刺激政策，中短期内，全球货币宽松进程，将进一步加剧全球货币过剩。 本报告将研究2020-2021年，美元周期对中国货币的传导机制，同时在这种机制下，对全国土地市场和商品住 宅市场的新特征进行总结和分析。厘清货币流入土地市场和商品住宅市场的渠道，并做全国及城市土地市场及商 品住宅市场的趋势预测。结合新特征背景下，典
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