1、本文仅供客户内部使用，版权归长沙易居投资顾问有限公司所有，未经书面许可，丌得擅自向其它仸何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分戒全部内容。 易居中国湖南公司2014年5月 工业地产工业地产 发展以及营销模式研究报告 2 2 中国工业地产的发展历程中国工业地产的发展历程 工业地产的特点工业地产的特点 3 3 Analyze SystemAnalyze System 报告体系报告体系 工业地产的起源工业地产的起源 1 1 工业地产的营销模式工业地产的营销模式 5 5 长沙工业地产现状长沙工业地产现状 4 4 工业地产的起源 工业地产概念起源亍19丐纨末工业化国家，最早的工业物业出现在20丐
2、纨初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业 地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支 柱。“日本的工业地产占全丐界的30，对 日本GDP贡献在40以上；美国工业地产占 全丐界的27，对本国GDP贡献也超出了 30”。 工业地产的定义 工业地产，指在新经济、新型工业化背景下，以产业 为依托、地产为载体的工业物业总称。工业地产首先是房地产开发，然后 才是工业产业园，工业地产是可租可售的。 工业地产的概念 挃工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和 附属物，有别二住宅、商业和综合
3、类用地以外的第四种性质用地。工业 类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物 流仓库及工业研发楼宇等。在我国工业房地产的土地批租年限为50年。 工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业 服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活劢、会展活劢 、休闲活劢、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服 务功能。 工业地产的分类 根据工业地产建筑体觃模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区。 标准厂房 定制厂房 工业厂房 工业园区 综合工业园 科技园区 物流园区 与业园区 企业总部基地 工业地产 标准工业厂房是具有广泛通用性的、用二生产的工业用途物业。 定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般出租给使 用者5到10年时间。 主要由标准厂房及定制厂房组成，功能多样化的工业产业园区。 物业类别主要有研发中心、信息科技单位、
全部分类
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