深圳龙华九龙玺购物中心商业营销策略初步方案.pdf
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深圳龙华九龙玺购物中心商业营销策略初步方案.pdf
1、匯誠行商業顧問機構 龙华玖龙玺商业部分 营销策略初步方案 年6月 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 2 商圈名称开发商体量（）开业时间 北站cococity 星河集团8万2014-11 北站缤果空间益田集团3万2014-11 北站奥特莱斯美荣投资3万2014-10 红山九方中航集团10万2014-10 红山绿景佐邻香颂绿景集团4.6万2013-5 红山绿景1886绿景集团3万2013-11 红山港铁天颂港铁集团1万建成 红山中海锦城中海集团5.3万（集中式4.2万）建成 龙华鸿荣源壹城中心鸿
2、荣源地产27万（集中式+特色街区）建设中 龙华旧城核心区城市综合体德业基公司预计10万左右未动工 龙华龙华商业中心旧改中洲集团预计10万左右未动工 龙华龙华海岸城海岸集团预计10万以上未动工 民治上油松村旧改7.28万未动工 龙华大型集中式商业云集 相互之间竞争激烈 已开业：6个 建设中：3个（预计12年内开业） 规划中：4个（百万级旧改大型综合体项目） 核心问题1：如何进行差异化定位，突破自身体量小及商业氛围不浓的限制，在大型集中式商业 的激烈竞争中脱颖而出？ 玖龙玺约3.6万的商业 体量相对小 位于北站商圈，非传统商圈，商 业氛围相对较弱 龙华老商圈：龙华最早、最成熟商圈 民治商圈：传统商
3、圈，商业氛围浓厚 红山商圈：购物中心最早进驻且最多商圈 深圳北商圈：新型商圈，去年进入起步阶段 已开业未开业 龙华商业中心旧改 鸿荣源壹城中心 旧城核心区城市综合体 龙华海岸城 港铁天颂 中海锦城 九方 绿景1886 绿景香颂 缤果空间 COCO CITY 上河坊 保利悦都 北站奥特莱斯 本案 龙华老商圈 红山商圈 民治商圈 北站商圈 核心问题研判 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 3 核心问题2：龙华片区在售项目（含本项目）剩余量高达10万以上，销售市场竞争激烈，如 何短期内占领市场，成为NO.1？ 推售剩余体量10.6万 片 区 销售 状态 项目 名称 销售商业类型商业体量 （万m2） 主力面 积（m2） 单价区间 （万/） 总价区间 （万） 去化率开盘时间剩余量 （万m2）
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