舟山市园山国际海员休闲岛综合体开发策划概念性方案.pdf
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舟山市园山国际海员休闲岛综合体开发策划概念性方案.pdf
1、愿景 远洋基地，海上驿站 本次策划的核心出发点在于，如何让上园山、下园山，为人所知，为人所识，为人所乐？ 规划从上、下园山实际情况出发，依托海岛远洋文化及其地处舟山本岛北侧的优势地理区位， 以休闲岛、活力岛、海趣岛三大理念为核心，通过海湾、悬崖酒店、海景、木屋等多元要素的组 合提升，以打造“远洋基地，海上驿站”为核心定位，对接以沪杭甬为主体的核心市场，以东南 沿海为主体的拓展市场，以全国各地到舟山的旅游分流市场，以游憩节点、高端休闲、海岛度假 特色接待三大功能为核心，打造“一带五区”（一带：北部海湾景观带，五区：海上运动区、观 海别墅区、商业休闲区、远洋作业、山地游览区）的特色空间格局。 我们
2、希望，通过本案策划，上园山、下园山终将成为这样的旅游地 度 假 乐 土 一 处 放 松 身 心 ， 方 可 惬 意 静 享 的 海上净地 一个漫步其中，自觉淡然无争的 2 背景篇 区域背景 舟山，是全国第一个以群岛设市的地级行政区划，其区位优势极为 明显： 背靠上海、杭州、宁波等大中城市群和长江三角洲等辽阔腹地，面向 太平洋，具有较强的地缘优势； 处于我国南北沿海航线与长江水道交汇枢纽，是长江流域和长江三角 洲对外开放的海上门户和通道，与亚太新兴港口城市呈扇形辐射之势。 随着舟山跨海大桥开通，本案所在地定海区作为舟山群岛的“西大 门”，扼守着舟山群岛陆地交通的黄金要道，为旅游休闲业的发展提供
3、了非常广阔的辐射范围。 图1-1：舟山市在长三角的位置示意图 图1-2：舟山市区位交通示意图 交 通 区 位 区位分析 上、下园山位于定海区北侧 海域，秀山岛、岱山岛的南侧， 东极岛的西侧。依托秀山岛、 岱山岛和东极岛的旅游发展， 上、下园山具有较大的发展优 势。上、下园山的旅游区位为 后期游线串联，旅游发展，整 合营销提供了较为成熟条件， 但同时也对上、下园山的旅游 特色挖掘和知名度提升提出巨 大挑战。 旅 游 区 位 周边知名旅游景区比较分析 碧海奇礁、金沙渔火 最长沙滩 滑泥乐园、海岛疗养 阳光、碧海、岛礁、海味 海洋奇观、佛教文化 沙雕艺术 射雕影视城 古城遗址、海岛文化 渔民、渔俗、渔船、桅杆 主题游乐 历史建筑、街区风貌 滨湖景观 生态、田园、历史文化 自然景观、宜人气候、历史文化 自然生态、游乐度假 基地分析 上、下园山全岛面积约42万平方米，西南与舟山岛 定海区相望，岸距约
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