石家庄卓达太阳城汉唐风情小镇街区商业规划及运营定位方案.pdf
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石家庄卓达太阳城汉唐风情小镇街区商业规划及运营定位方案.pdf
1、汉唐街区商业规划及运营定位方案 【平衡的突破与突破的平衡】 石家庄太阳城项目最缺的元素是什么？ 汉唐街区项目的启动能否激活最缺元素的增进？ 人气 命题 要求 我们要创作好 一篇“命题作文” 1.仿古风格之建筑物业 2.民俗文化之运营定位 有难度！有风险！ 有挑战！有希望！ 太阳城 汉唐街区项目 汉唐街区商业规划运营定位策略： “7S” 认识论 方法论 势 市场基本趋势 式 研判基本构式 市 落位基本组市 事 执行基本叙事 示 业态基本展示 饰 项目基本修饰 士 团队基本战士 1 【势】市场基本趋势 中国住宅地产已进入转型期楼市中考：中国房地 产上市公司仅六家房企完成全年任务的50%以上； 万科
2、大力推进商业地产市场份额，由高级副总裁毛大 庆担纲主导；总之非住宅地产的领域必将风云迭起。 随着2014年度两会的召开，今年中国楼市依将承接2013年的行业趋势，住宅地 产在新型城镇化背景下的转型升级似乎已昭示着未来的市场动向。 2014年楼市预判 刚、新、稳 前住建部部长姜伟新给出四字谜面 双向调整 托底求变 四字谜面的谜底就是 非住宅地产的扩展必将成为市场寻求平衡的稳压器 卓达集团应对策略 【卓达现象】生态造城、弯道超车、布局全国 【卓达模式】二产先行、三产联动、新生产力造城 卓达：顺势联动，依势转型 追求卓越 德达天下 生态造城 弯道超车 二产先行 组市造城 造城增值的核心诉求 三产联动
3、 势：造城+组市=城市 审视石家庄太阳城项目核心症结有城无市或强城弱市 势：太阳城 人气财气场气 汉唐街区运营的根本急所在于能否快速持续地获得市场的认知度和开街 展业的引爆力，亦就是解决街区的“人气”难题；故此在街区运营定位 思考中，必须最大限度地强化太阳城“人气”输入的增进渠道。 太阳城症结所在 有城无市、人气不存 寻找“组市”突破区 集中度较高的物业 势：太阳城 近六万平米的汉唐街区 使命：激活街区 带动整体 势：汉唐街区现状分析 硬件形态的定量加上 软件植入的变量，从 而达到项目整体价值 整合的最大化。 12 势：汉唐街区现状分析 寻找主题业态 实践组市落位 确保持续运营 构建品牌连锁 业态思考 传统购物 遭受电商及网购的致命冲击 高端消费 遭受宏观经济及反腐的打压 民俗文化市场层面缺失成熟业态支撑 养老养生 需求存在仍尚在概念性阶段 13 汉唐街区趋势判断结语 我们要去探寻市场认同
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